Агентский договор на оказание посреднических услуг по подбору недвижимости

Содержание
  1. Агентский договор по приобретению жилой недвижимости
  2. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  3. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
  4. Агентский договор на поиск, продажу, покупку недвижимости: скачать образец-бланк агентского договора по операциям с недвижимостью
  5. Предмет агентского договора на поиск, продажу или покупку недвижимости
  6. В какой форме заключить агентский договор на поиск, куплю-продажу недвижимости
  7. Стороны в агентском договоре по купле-продаже недвижимости
  8. На каких условиях заключить агентский договор по поиску, продаже или покупки недвижимого имущества?
  9. Права и обязанности сторон по агентскому договору
  10. Прекращение агентского соглашения
  11. Агентский договор для подбора клиентов (апрель 2019) — vipidei.com
  12. Как правильно заполнить документы?
  13. Ограничения и их действия на стороны
  14. Отчетная документация
  15. Аренда серверов. Экспертный обзор бизнес направления за три минуты
  16. Бизнес на регистрации товарных знаков
  17. Бизнес на хранении овощей (овощехранилище)
  18. Бизнес на заправке картриджей
  19. Аптечный бизнес
  20. Название фирмы: выбираем правильно!
  21. Онлайн магазин
  22. Платежные терминалы
  23. Агентский договор по недвижимости: на покупку, на оказание услуг по продаже, на аренду
  24. Понятие агентского договора по недвижимости
  25. Что такое субагентские арендные договора
  26. Нормативное регулирование
  27. Виды АД по недвижимости
  28. Отчет по АД
  29. Как составлять АД
  30. Агентский договор на оказание посреднических услуг
  31. Сущность документа
  32. Причины заключения агентского договора
  33. Ограничение действий сторон договора
  34. Правильное заполнение агентского договора
  35. Посреднический договор на оказание услуг по поиску клиентов, продаже товара, перевозке грузов и прочим
  36. Суть отношений с посредником
  37. Цель посредника — по контракту
  38. С чем не надо путать соглашение на оказание пу?
  39. Кого разрешено брать агентом?
  40. Взаимные требования сторон
  41. Форма соглашения

Агентский договор по приобретению жилой недвижимости

Агентский договор на оказание посреднических услуг по подбору недвижимости

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем “Заказчик”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем “Исполнитель”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить определенные действия по поиску нежилого помещения для его приобретения Заказчиком, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.

1.2.

Требования к искомому нежилому помещению (далее – Объект): – расположение ___________________; – функциональное назначение ______; – площадь ________________________; – объем __________________________; – инженерные системы и коммуникации ___________________________; – транспортная доступность _______; – цена от _________________________ до ________________________; – требования к собственнику: _____; – требования к соседям: __________;

– дополнительные требования ______.

1.3. Сроки оказания услуг: начальный срок _____________________;

конечный срок ______________________.

1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета: – билеты: ______________ или оплата автотранспорта _________________; – проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

– питание: ________ рублей за сутки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.

2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков приобретения Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах – сторонах в сделке.

2.1.3. Готовит проекты договора приобретения Объекта и иных сопутствующих документов.

2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка приобретения нежилой недвижимости.

2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными продавцами Объектов.

2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.

2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.

2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=69

Агентский договор на поиск, продажу, покупку недвижимости: скачать образец-бланк агентского договора по операциям с недвижимостью

Агентский договор на оказание посреднических услуг по подбору недвижимости

Агентский договор на продажу недвижимости заключается между агентом и принципалом. Суть соглашения заключается в том, что исполнитель выполняет определенное поручение заказчика за его счет и за определенное вознаграждение, размер которого прописывается в документе.

Договор позволяет закрепить ответственность перед третьими лицами за одной из сторон – непосредственно за агентом или за принципалом (ст. 1005 ГК РФ). Достаточно определить, от чьего имени будет действовать исполнитель (от собственного или от имени заказчика).

Предмет агентского договора на поиск, продажу или покупку недвижимости

Агентский договор агентства недвижимости – это типовой бланк, в котором важно четко определить предмет (существенное условие).

Следует указать, что агент предоставляет услуги юридического характера, связанные с поиском клиентов для покупки или продажи объекта недвижимости.

Разумеется, в рамках выполнения поручения у исполнителя возникнут и фактические действия (например, публикация объявлений), без которых невозможно исполнить задание. Их в соглашении прописывать необязательно.

В какой форме заключить агентский договор на поиск, куплю-продажу недвижимости

Агентский договор на поиск недвижимости заключаться в письменной форме не может, так как подразумевается, что стоимость квартиры или дома превышает 10 МРОТ.

Законодатель применяет общие требования к договорам поручения, важно составлять их в простой письменной форме. Удостоверение не требуется.

Стороны в агентском договоре по купле-продаже недвижимости

В агентском договоре участвуют 2 человека: принципал и агент. Заказчиком, как и исполнителем, могут быть и физические, и юридические лица. Разумеется, ИП также имеют право вступать в сделки подобного рода.

На каких условиях заключить агентский договор по поиску, продаже или покупки недвижимого имущества?

Агентский договор на покупку недвижимости (образец) должен содержать не только определение предмета сделки. Вторым по важности существенным условием является характеристика объекта соглашения.

Стороны должны подробно описать объект недвижимости. Указывается «стандартная информация», а именно – адрес дома, этажность, площадь квартиры, состояние и так далее.

Также есть ряд дополнительных условий, указывать которые необязательно, но крайне желательно:

1. Размер вознаграждения агента и сроки его выплаты. В случае с реализацией недвижимости, вознаграждение может быть как твердой суммой, так и процентом от сделки. Если сроки выплаты и размер не определены, то применяются общие правила. Размер вознаграждения определяется по ст. 424 ГК РФ (как среднее значение за аналогичные услуги), срок выплаты – 7 дней после выполнения поручения;

2. Возможность заключения субагентских договоров. Для соглашений, в которых речь идет о покупке/продаже недвижимости, это крайне важный пункт.

Субагентский договор может потребоваться исполнителю для привлечения лиц, занимающихся оценкой недвижимости или оформлением сделки (документами, регистрацией и так далее). Если принципал не даст согласия в письменной форме (в самом агентском договоре), то агент не имеет права привлекать третьих лиц.

Права и обязанности сторон по агентскому договору

Стороны, заключающие договор, берут на себя определенные обязанности. Принципал должен своевременно компенсировать сопроводительные расходы и выплачивать вознаграждение.

Агенту необходимо предоставлять отчетность (ст. 1008 ГК РФ), нести ответственность за действия субагента, если субагентирование разрешено (ст. 1009 ГК РФ), нести ответственность перед третьей стороной в случае, если действует от своего имени.

Прекращение агентского соглашения

Агентский договор по поиску, продаже или покупке жилья (недвижимости) может быть прекращен по нескольким причинам, среди которых:

1. Отказ одной из сторон от исполнения соглашения (для бессрочных договоров);

2. Банкротство ИП, выступающего агентом;

3. Смерть агента или признание его недееспособным.

Скачать агентский договор продажу недвижимости можно на сайте «ProstoDocs». Конструктор обладает неограниченными возможностями в вопросах составления юридически грамотных соглашений.

Большой выбор договоров разных направленностей, простота заполнения (пользователю нужно отвечать на вопросы, а система автоматически распределит информацию), гарантии соответствия документов требованиям законодателя.

Воспользуйтесь сервисом, вы сразу же оцените его преимущества!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/agentskiy-dogovor/agentskij-dogovor-na-poisk-prodazhu-pokupku-nedvizhimosti

Агентский договор для подбора клиентов (апрель 2019) — vipidei.com

Агентский договор на оказание посреднических услуг по подбору недвижимости

В любой деятельности очень важно не только иметь постоянную клиентскую базу, но и своевременно ее пополнять. Как показывает практика, такой подход нужен для того, чтобы бизнес набирал обороты. Он будет интенсивно расширяться за счет возрастающего спроса на продукцию и услуги.

Однако, с каждым днем конкуренция только растет, что косвенным образом влияет и на число клиентов. Особо успешные ИП нанимают специалистов по работе с клиентами и заключают с ними агентский документ – договор, на оказание таких посреднических услуг, как поиск клиентов.

Стороны
принципал агент
делает заказ на поиск клиентов ищет покупателей услуг или товаров
дает параметры для поиска соотносит контингент с параметрами принципала
предлагает стоимость услуг делает отчет о работе и оглашает сумму затрат

Как видно из таблицы, в нем участвуют две стороны. Исполнитель (агент) организует поиск клиентов. Получает определенную за это плату. Ее величина, сроки и условия выплаты прописаны в соглашении. Но это делается в соответствии с запросами заказчика (принципала), которые внесены в агентский договор.

Агент имеет право осуществлять поиск требуемых для бизнеса клиентов. Причем он может работать от заказчика или вести дела от своего имени. Однако расходы все равно несет принципал.

Агентский договор дает некоторые права исполнителю. Даже, если принципал связывался с третьей стороной или указывался в соглашении. Договор содержит ограничения, которые действуют для обеих сторон. В каком разделе это прописано, можно узнать из таблицы.

Как правильно заполнить документы?

Далее рассмотрим, какую структуру имеет агентский договор, который нацелен на поиск клиентов силами наемного агента. На что нужно обратить внимание при его заполнении. Какие данные, и в каком разделе должны быть указаны.

Пункт заполнения Указания
вводная часть Наименование документа
время, место заключения соглашения
сокращенное наименование сторон
ФИО сторон, их должности
предмет соглашения права и обязанности сторон
основные условия указан список прав и ограничений для сторон
доп. условия порядок и сроки расчетов
штрафные санкции
условия исполнения предмета договора
условия освобождения от несения штрафа
другие условия законы, акты, нормы, на которых основано оказание услуг
реквизиты сторон с подробными данными
количество экземпляров
подписи агента, заказчика

В случае, если агент подписывает аналогичные бумаги от имени заказчика с третьим лицом, то в этом случае, все права в отношении этого лица будут во владении заказчика. То есть агент будет посредником.

Его отношения с принципалом никак не влияют на условия, которые содержит агентский договор о работе с другими лицами. Теперь стоит выяснить, какие именно запреты могут быть выдвинуты заказчиком. В какой форме они могут быть представлены.

Возможности для их исполнения или отмены со стороны агента.

Ограничения и их действия на стороны

Агентский документ, по которому  осуществляется поиск для заказчика клиентов, содержит ограничения, которыми обладают посреднические услуги агента, права заказчика. Как правило, они являются стандартными для большинства соглашений. Приведем наиболее популярные из них, которые можно встретить практически в каждом соглашении.

  • Права принципала ограничены относительно заключения соглашения с другими агентами. Ему нельзя работать с теми из них, кто находятся в том же регионе, где действующий исполнитель.
  • Исполнитель не может сотрудничать с другими принципалами, которым может быть нужна подбираемая клиентская база.
  • Должен быть указан порядок осуществления выплат за поиск, а также их размер.

Отчетная документация

Исполнитель обязуется в назначенные сроки отчитываться заказчику о результатах своей работы. Поэтому стоит обговорить заранее и зафиксировать условия и сроки принятия отчетов. Если это не было предусмотрено, то они должны подаваться по мере осуществления исполнителем своих обязанностей. Так, отчет может быть представлен по окончании срока соглашения.

Каждая трата исполнителя за счет заказчика, должна иметь свое подтверждение в отчетности.

Стоит уточнить, какие в отчете должны быть представлены документы и сметы расходов агента. Особенным может являться случай, когда заказчик не принимает отчет.

Тогда он обязан за 30-дневный срок сообщить исполнителю об этом. Когда он, по истечении срока, не поставил в известность исполнителя, отчет считается принятым, работа выполненной.

В случае принятия отчета, все расходы должны быть оплачены.

Таким образом, нанимая посредника для подбора клиентов, нужно продумать и правильно заполнить договор. В дальнейшем именно он будет устанавливать права, строгие ограничения сторон.

В результате будет заметна не только экономия времени и средств для расширения клиентской базы, но и очевидная перспектива роста бизнеса.

Вот таким не хитрым способом можно даже из маленького бизнеса получить весьма прибыльное предприятие.

Рекомендуем прочитать бесплатные книги по теме:

Аренда серверов. ВведениеКаждому интернет бизнесу необходим хостинг или аренда серверов. Учитывая тот факт, что интерн

2937

0

Для бизнеса

Аренда серверов. Экспертный обзор бизнес направления за три минуты

Современные компании ставят перед собой цель привлечь как можно больше клиентов. Для этого они изготавливают, реализуют

4817

0

Для бизнеса

Бизнес на регистрации товарных знаков

Особенности российского климата позволяют собирать урожай овощей всего 1 раз в год. Понимая, насколько выгодным может бы

8470

0

Для бизнеса

Бизнес на хранении овощей (овощехранилище)

Бизнес по заправке картриджей очень интересный и прибыльный. Ведь принтер – это современное изобретения для человечества

7962

1

Для бизнеса

Бизнес на заправке картриджей

Сегодня аптечный бизнес как никогда набирает серьезные обороты, и контроль над этими объектами ведется на основе разрабо

8482

0

Для бизнеса

Аптечный бизнес

Наконец, позади все хлопоты, связанные с организацией бизнеса и закупкой оборудования. Штат сотрудников укомплектован, и

19097

2

Для бизнеса

Название фирмы: выбираем правильно!

Сегодня многие знают по своему опыту, чтобы открыть собственный бизнес требуются не только силы и время, но и крупные де

8210

0

Для бизнеса

Онлайн магазин

Трудно представить жизнь современных людей без терминалов. Сегодня для многих это надежное и удобное устройство, которое

8239

0

Для бизнеса

Платежные терминалы

Источник: https://vipidei.com/uslugi/dlya-biznesa/agentskij-dogovor-na-okazanie-posrednicheskix-uslug/

Агентский договор по недвижимости: на покупку, на оказание услуг по продаже, на аренду

Агентский договор на оказание посреднических услуг по подбору недвижимости

Если лицо должно представить свои интересы в различных деловых сделках, но в силу различных обстоятельств не способно на это, либо не находит себя достаточно компетентным в этом вопросе, по закону допускается использовать агентов. Агент необходим для того чтобы представить интересы гражданина в той или иной юридической процедуре.

Понятие агентского договора по недвижимости

В вопросах использования услуг агента исключения не составляет юридическое лицо. Агентский договор является локальным документом, основная цель которого — закрепление договоренностей касательно действий в интересах гражданина.

Приведем пример. Человек обладает недвижимостью (например, загородный дом) в другом городе и желает его продать.

Из-за работы или еще по каким-либо причинам, хозяин дома не способен ехать в другой город и показывать дом, заниматься его продажей и переговорами с риелторами.

Именно в таких случаях и необходимы агенты, они составляют с обладателем объекта договор и предоставляют услуги по продаже здания. Агентский договор может быть заключен как с физическим лицом, так и с юридическим — компанией.

Для того чтобы договор был не только законным, но и продуктивным необходимо детально обсудить (прописать в строках документа) все конкретные задачи, которые перепоручаются — поиск потенциальных и реальных покупателей, переговоры с ними, установка цены, торги, составление договоров о продаже и т.д.

Для того чтобы агенту можно было доверять (от законности полномочий этого человека зависит законность договора), он должен обладать специальными разрешениями и лицензиями.

Важно помнить: агент по продаже недвижимости и риелтор (который может не иметь не то что лицензии, но и, как показывает опыт, среднего образования) — совершенно разные люди.

  • Лицо, нанимающее агента, т.е. чаще всего хозяин недвижимого объекта (реже — фирма или юридическое лицо) называется принципалом. Он же является заказчиком и распорядителем.
  • Плата за работу агента по договору называется арендным вознаграждением. Эта сумма обсуждается с самого начала, задолго до составления договора. Важно помнить: в арендное вознаграждение не входят поточные расходы агента. Дополнительные суммы (транспортные расходы, канцелярские и т.д.) можно также оговорить заранее.

Что такое субагентские арендные договора

Очень часто, при обращении к агенту недвижимости, владельцу объекта сообщают, что будет составлен субагентский договор. Часто граждане путаются и смущаются, услышав подобные термины, однако это означает, что принципал столкнулся с посредничеством.

Субагентский договор означает, что агент, которому вы поручаете задание, лично не выполняет услуги, а перезаказывает поручение далее. Т.е.

формально он является вашим агентом, но технически им является третья сторона.

Чаще всего такое происходит, когда крупные фирмы и организации поручают агентам сложные задачи и агент, стараясь справиться с ними, мелкие и неконструктивные задания перенаправляет субагентствам.

Следует помнить: ответственность за выполнения всех заданий и всех пунктов агентского договора недвижимости является прямой агент, а не субагент и т.д.

Нормативное регулирование

Агентский договор недвижимости являются разновидностью агентских договоров, которые предусмотрены статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сущностью данного договора, с законодательной, нормативно-правовой точки зрения, является возможность предоставлять права стороне (агенту) на продажу, аренду и покупки объектов недвижимого имущества.

Самым основным с позиции гражданского права, является точное согласование цены, за которую агент должен продать объект недвижимости. Даже, если хозяин объекта считает себе не компетентным в вопросах ценообразование, поручать агенту выставлять цену самостоятельно нельзя. Для этого существуют профессиональные оценки недвижимого имущества.

Виды АД по недвижимости

Существует несколько видов договоров и несколько разновидностей классификаций этих видов. С одной стороны договора могут различаться друг от друга типом операций:

Также есть и другие типы гражданских договоров, которые предусмотрены Гражданским кодексом:

  • от имени принципиала;
  • сам по себе.

Такая классификация договоров очень точна, так как определяет принципиальные различия. Договор «от имени принципиала» подразумевает, что агент будет действовать исключительно от имени заказчика. Несмотря на то, что такая схема кажется наиболее рациональной, договор типа «сам по себе» более выгодный.

Пример: фирма или частное лицо нанимает агента на постройку магазина. Для этого (заключая договор «сам по себе») агенту придется самостоятельно заключать (от своего имени, а не от имени принципиала) договора касательно аренды земельного участка или его покупки.

Это может оказаться более выгодным, поскольку ставится всего одна задача, а сам тип договора не требует от заказчика решать самостоятельно ряд вопросов.

Следует помнить, что в таком случае, все средства, которые агент оплачивает за реализацию промежуточных заданий (арендная стоимость земельного участка и т.п.

) не являются частью агентского вознаграждения.

Отчет по АД

Отчет о деятельности агента по договору — не просто пожелание. Согласно статье 1008 Гражданского Кодекса, отчет о проделанной работе необходим даже в тех случаях, когда принципиалу он не нужен.

  • Если полученный отчет противоречит каким-либо пунктам агентского договора, то принципиал имеет право потребовать исправление недочетов. В таких случаях, договор считается невыполненным.
  • Агент является полноценным лицом этой сделки и может не согласится с принципиалом. Для того чтобы возразить претензиям и оспорить их, у него есть (согласно ГК РФ) 30 дней.

Про АД по недвижимости расскажет видео ниже:

Как составлять АД

Для того чтобы разобраться с тем как правильно составлять агентский договор, приведем пункты заполнения в поочередности. Такая поэтапность может считаться образцом заполнения.

  1. В центре большими буквами должно быть написано «АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР» и указана дата его составления.
  2. После этого, лица должны предъявить свои персональные данные. Например: ФИО являющийся ИП … (свидетельство №), именуемый далее как «Агент» и ФИО, именуемый далее «Принципалом», в лице директора ООО …, заключают договор о следующих вещах.
  3. После этого по пунктам нужно описать предмет настоящего договора. Здесь описывается, какие именно действия ожидаются от агента за счет принципиала, какие именно появляются у агента обязанности и права.
  4. Далее во втором пункте необходимо указать «Права и обязанности сторон». В этом пункте следует отметить, что обязан принципиал, а что обязан агент.
  5. В третьем пункте должна быть указана ответственность обеих сторон, каковы суммы возмещения за невыполнения условий настоящего договора.
  6. Далее следует указать срок действия агентского договора и возможные основания для его прекращения.
  7. Стороны оставляют свои реквизиты, адреса, ставят подписи и множат договор в двух экземплярах.

Если вы ищите агентский договор на продажу недвижимости (бланк), то его можно скачать здесь.

Агентский договор на продажу недвижимости (образец)

Бланк АД на покупку недвижимости доступен для скачивания тут.

Агентский договор на покупку недвижимости

Бланк АД на сдачу в аренду недвижимости можно скачать здесь.

Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости (образец)

Подводя итоги, можно сделать вывод, что агентский договор недвижимости представляет собой документ, способный значительно облегчить задачу для хозяина недвижимости. Большинство требований к договору предусмотрено в Гражданском Кодексе. Сюда входят: тонкости составления договора, сроки договора, условия касательно отчета и др.

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/dokumentatsiya/dogovor/agentskij/po-nedvizhimosti.html

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Агентский договор на оказание посреднических услуг по подбору недвижимости

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов заключается, когда определенной компании требуется приобретение новых клиентов. Если отсутствует возможность их самостоятельного поиска, на помощь приходят профессиональные агенты.

Сущность документа

Образец типового агентского договора на оказание посреднических услуг

При заключения агентского договора на поиск клиентов заказчиком услуг выступает принципал, а его задания обязуется выполнять агент. Реализация поручений может осуществляться как от имени принципала, так и от лица агента.

Все права и обязанности обоих сторон обговариваются и полностью записываются в договор. Если агент совершает все действия от имени заказчика, то такое соглашение можно назвать договором поручения. При совершении всех действий агентом от своего лица формально отношения называются договором комиссии.

Данный агентский договор в большинстве случаев уместен для тех предприятий, в которых каждая единица товара стоит немалых денег, а поэтому имеет меньше клиентов, каждый из которых высоко ценится. Часто это сфера недвижимости (покупка, продажа, аренда жилых помещений или земельных участков), а также сфера услуг (предоставление юридических, туристических услуг, импресарио).

Причины заключения агентского договора

Основным поводом к заключению данного договора является расширение компанией своей деятельности на другие территориальные объекты. Исполнитель может действовать не только для поиска клиентов, однако по доверенности сможет за принципала оформлять взаимоотношения с покупателями, решать вопросы налогообложения.

Агент нужен для организации рекламных кампаний, контроля за их формированием. Имеет возможность распространять товары, придумывать способы для их успешной реализации. Исполнитель часто занимается и внутренними вопросами фирмы: аренда помещений под склады, подбор персонала, контроль его количества и качества работы.

Ограничение действий сторон договора

  • Возможен запрет принципалу пользоваться услугами других агентов, имеющих возможность осуществить аналогичную работу с потенциальными клиентами на той же территории, которая отведена в соглашении для агента, являющегося участником договора.
  • Иногда у заказчика отнимается право самостоятельно привлекать клиентов в конкретном регионе.
  • Можно запретить исполнителю работать с другими заказчиками, если сфера деятельности их компаний частично или полностью распространяется на регион, где должен осуществляться поиск клиентов в рамках определенного соглашения.
  • Невозможно правомерно вписать в договор положения о том, что агент должен привлекать только специальную категорию клиентов или искать их исключительно в заданном регионе.

Посмотреть образец отчета агента можно здесь.

Правильное заполнение агентского договора

Агентский договор на поиск клиентов имеет общую стандартизированную форму заполнения:

  1. Предмет договора. Агент подтверждает, что готов выполнять работу, назначенную принципалом. Для этого он устанавливает определенные условия сотрудничества со своей стороны. Оговариваются ограничения на выбор клиентов для переговоров, а также порядок зачисления каждого из них, как приведенного в фирму именно агентом. Обсуждаются условия осуществления оплаты или возможные причины для отказа ее проведения.
  2. Срок действия договора. Назначаются четкие даты, когда его пункты вступают в силу и время окончания действия, обычно одновременно со сдачей работы агентом.
  3. Права двух сторон. Отдельно прописываются обязательства для агента и принипала. Обычно от агента требуется качественное выполнение работы, исполнение всех пунктов договора, возможно отказ от сотрудничества с определенными другими компаниями, а также своевременная подготовка и сдача отчетов. От принципала нужны моментальное принятие сделанной работы и отчета, своевременная выдача оплаты труда, возможно отказ от сотрудничества с другими агентами при предоставлении им аналогичных обязанностей, а также не выполнять никаких самостоятельных действий на заранее оговоренной территории.
  4. Обязанности двух сторон. Агент вправе оставлять у себя некоторые вещи, причитающиеся принципалу, для обеспечения гарантии на выплату заработанных средств. Также имеет право оставлять свое материальное вознаграждение из всех денег, приходящих на его счет, если принципал отказывается оплачивать труд. Заказчик в свою очередь имеет право на четкое информирование о ходе выполняемой работы в форме отчета.
  5. Сроки выполнения. Конкретное время начала исполнения поручения и дата окончательной сдачи работы.
  6. Сдача отчета агентом. После исполнения поручений агент обязан через определенный срок направить принципалу подробный отчет, обычно в количестве 2 экземпляров. Принципал обязан прочитать его, если у него не появляется возражений, утвердить отчет, а в противоположной ситуации выразить мотивированные возражения в письменной форме. Агент обязан устранить все описанные принципалом ошибки и предоставить ему доказательства об этом. Стороны часто договариваются об отправке всех отчетов по почте. Отказать в оплате принципал может только при предоставлении агентом противоречащих действующему законодательству документов.
  7. Вознаграждение агента. Выбирается способ перечисления средств. Обязательно обозначается точная сумма вознаграждения. Деньги выплачиваются после окончания исполнения агентского поручения через определенное количество банковских дней либо сразу после утверждения отчета о работе.
  8. Ответственность сторон. Обговариваются все меры наказания при несоблюдении пунктов договора агентом или принципалом.
  9. Основания расторжения договора. Легальные причины разрыва партнерских отношений, которые позволяют расторгнуть договор без последующей выплаты неустойки.
  10. Разрешение споров. Обычно устанавливается, что претензионные письма могут направлять участники договора друг другу до подачи документов в суд. Если спор невозможно разрешить, направляется заявление в суд.
  11. Форс-мажор. Если случились непредвиденные масштабные неприятности у сторон, каждый может быть полностью освобожден от ответственности за невыполнение каких-либо пунктов договора. В случае чрезвычайных обстоятельств пострадавшая сторона обязана вовремя предупредить второго участника договора. Следует помнить, что неплатежеспособность не является форс-мажором.
  12. Прочие условия. Все условия договора должны быть полностью прописаны в тексте, устные договоренности недействительны. Если какие-то положения из указанных в договоре теряют юридическую силу вследствие изменения законодательства, остальные аспекты стороны обязаны выполнить.
  13. Приложения. Дополнительные обязательства сторон в рамках договора.
  14. Реквизиты и адреса агента и принципала.
  15. Подписи обоих сторон.

При составлении и подписании договора можно руководствоваться дополнительными условиями. Значение имеет упоминание законодательных актов в соглашении, которые имеют отношение к регулируемым правоотношениям агента и принципала.

Часто указывается несколько реквизитов, например, банковские и почтовые, а также фактический адрес той организации, для которой будет осуществляться подбор клиентов. Соглашение может подписываться в несколько экземпляров, оптимально количество 2 штуки.

Если соблюдены все формальности, то удастся избежать различных недоразумений и судебных споров о правомерности составления договора.

  Образец и бланк агентского договора на оказание посреднических услуг по поиску клиентов скачать

Источник: https://xn--90aexm.xn--80aabz0dag.xn--p1ai/%D0%90%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BD%D0%B0-%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-3574/

Посреднический договор на оказание услуг по поиску клиентов, продаже товара, перевозке грузов и прочим

Агентский договор на оказание посреднических услуг по подбору недвижимости
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

В ходе ведения различных коммерческих дел часто встает необходимость заключить агентский договор с наемным помощником на оказание ряда посреднических услуг на возмездной основе. Он отличается от обычного акта клиентского обслуживания по сути и по форме и имеет отдельные юридические нормы.

Суть отношений с посредником

Тот, кто заказывает себе услуги агента, называется принципалом. Его действия:

  • передать агенту часть своих полномочий в конкретном деле;
  • объяснить, какой результат требуется;
  • оплатить исполненную работу.

Сторона, принимающая заказ клиента:

  • берет на себя назначенные обязательства;
  • добивается требуемого результата;
  • получает оплату.

Отличием, которым выделяется договор оказания посреднических услуг перед другими торговыми отношениями, является то, что здесь продается не материально выраженный товар, а чье-то действие к его получению, знания, умения.

Таким образом, посредник, привлеченный к делу по, например, поставке продукции, будет в ответе за грамотную организацию дела, и получит плату в случае завершения сделки. Но конкретно за саму продукцию или дальнейшую ее судьбу он ответственности не несет.

Цель посредника — по контракту

Всего полномочий у агента может быть великое множество, все в руках заказчика. Но стандартные условия это:

  • работа по поиску клиента для совершения с ним дальнейших сделок – сюда относятся продажа-покупка недвижимости, формирование сфер влияния (например, увеличение клиентской базы заказчика, рекламные кампании), сбыт товара, и все остальное, подобное этому;
  • улаживание проблем с третьими лицами – бывшими или действующими партнерами, представителями госструктур (налоговая инспекция, финансовые организации, фонды и прочее), иными контрагентами;
  • организация текущих дел – подбор рабочих помещений или аренды, кастинг персонала, контролирование деятельности работников, перевозка заказанных грузов и так далее.

В любом случае, что бы ни заказал принципал, все это посреднический договор на оказание услуг должен объяснять максимально подробно, иначе, возникни вдруг конфликт, отстоять свои действия с ходу не получится.

Следует также знать, официальный посредник вправе, по желанию клиента, действовать не только от имени последнего, но и от своего собственного в интересах клиента.

Это может быть: совершение сделок, распоряжение расходными ресурсами, привлечение заинтересованных лиц.

Если предстоит работать от имени одного лица через второе лицо с третьим, то часто имеет место трехсторонний агентский договор на оказание посреднических услуг, который имеет ту же форму, что и обычный, просто содержание будет более широкое.

Использование профессионального помощника способно оградить от серьезных ошибок по причине собственной неподготовленности или загруженности.

Специалисты быстро, квалифицированно, с меньшими затратами разберутся с делами, на которые у клиента нет времени или возможностей, будь то оформление контракта на поставку товара или умелый подбор съемного жилья.

Но для этого нужно сделать два продуманных шага со своей стороны – подобрать грамотного, серьезного кандидата, заключить грамотный рабочий агент-контракт.

С чем не надо путать соглашение на оказание пу?

Не нужно брать за образец типовые соглашения:

  • о простом сервисном обслуживании (отношения продавец-клиент, сервис в медицинской, образовательной сфере и т.д.);
  • договор поручения (подразумеваются только узкие действия от имени поручившего);
  • доверенность (не подразумевает официальную оплату).

Соглашение НОПУ в России одновременно включает все эти действия, и потому имеет другую юридическую форму, определенную главой 52 ГК РФ.

Кого разрешено брать агентом?

Российское законодательство не ставит ограничения в том, кто вправе заниматься агентированием. Это может быть отдельный человек, а может – целое агентство. Соответственно, принципал волен договариваться о посреднической работе с физическим лицом, каким пожелает, или с юридическим лицом, предоставляющим интересующий его сервис.

И все же, составляя агентский договор на оказание посреднических услуг с приглянувшимся субъектом, следует знать — судебная практика ныне такова, что спорные дела, где задействованы несертифицированные агенты, как правило, решаются не в пользу последних. Поэтому будет лучше, если привлекаемый посредник обладает необходимым по вопросу образованием или специализацией. Что касается отдельных ИП или агентств, то у них всегда есть соответствующая лицензия, иначе речь о мошенниках.

Взаимные требования сторон

Официальный агентский договор с ИП на оказание услуг несет ту же информацию, что соглашение с физическим лицом, и в обоих случаях агент вправе:

  1. Требовать отказа клиента привлекать параллельно других аналогичных исполнителей. Но только если речь об одной сфере деятельности (или территории).
  2. Обязать сторону-заказчика не заниматься самостоятельно тем, что назначается посреднику договоренностью. Например, при реализации недвижимости, нельзя за спиной агента-риэлтора самому купить или продать квартиру, иначе будет грозить неустойка.

Исходя из этого, принципал волен:

  1. Иметь любое количество помощников-посредников, главное – чтобы они не пересекались в одной сфере/территории.
  2. Запретить своему будущему агенту работать параллельно в том же направлении на другого заинтересованного, если имеет место конкурирование двух предприятий или нечто в подобном роде. Чаще всего это касается договоренностей по продаже товара или приобщению новых клиентов.

Каждая особенность должна быть внесена в основной договорной документ наравне с остальными требованиями.

Форма соглашения

Удобнее всего воспользоваться умениями юристов, тогда при сложных ситуациях не придется терять из-за профессиональных упущений. Но знать форму документа нужно и самому.

Юридическая шапка документа стандартная:

  • название;
  • полные день, месяц, год составления;
  • подробные атрибуты участников действия, подкрепленные сведениями о подтверждающих документах.

После следуют ключевые разделы, наличие которых обязательно. На 2019 год это:

  • суть договоренности – детальное перечисление всего, что ожидается от исполнителя, сколько ему будет за это уплачено, какие полномочия разрешаются, что должно получиться в результате, каковы сроки;
  • обязательства участников-сторон – все, что участникам разрешается и не разрешается, что они обязаны, а на что имеют право;
  • алгоритм работы – уточнение порядка исполнения соглашения от начала вступления его в силу до момента приемки работы заказчиком, описываются способы действий, способы контактов сторон;
  • условия расчетов – раскрывается то, что касается финансовой стороны, размер, способ расплаты, возможные варианты изменения расчетов в обе стороны, здесь лучше взять для работы образец договора об оказании посреднических услуг, он будет ниже;
  • распределение ответственности – какие ситуации будут считаться нарушением контракта, что за это грозит, как предполагается решать разные конфликты, включая условия для судебного разбирательства;
  • признание форс-мажора и поведение при нем – к такому раскладу, как правило, приводят стихийные бедствия, неожиданные государственные решения, аварии, но участники вправе сами очертить границу подобных обстоятельств, а также определить порядок уведомления друг друга и действий при таком положении;
  • заключение – официальная дата окончания договоренности, возможности расторжения, прочие необходимые технические данные (экземпляры, язык).

Типовой пример выглядит так:

Образец посреднического договора на оказание услуг. Скачать полный текст в формате MS Word

Особое внимание должен получить раздел обязательств. Ситуативно они могут быть разными, но костяк в России должен быть один. Для исполнителя:

  • действовать только в интересах принципала;
  • исполнять свои обязанности добросовестно;
  • сразу доводить до клиента любую ключевую информацию;
  • исполнять просьбы принципала по отчетности.

Для стороны-заказчика:

  • уметь внятно объяснить посреднику свои желания, ожидания, требования;
  • предоставить, если нужно для работы, полную материальную базу;
  • вовремя выплачивать вознаграждение, покрывать дополнительные расходы по делу;
  • не самоустраняться полностью от задач, а быть в одной связке со своим нанятым помощником, помня, что конечный результат важнее не ему.

Завершают контракт по работе с посредником рабочие реквизиты, подписи, печати участников. Теперь все будет зависеть от того, насколько грамотно было его содержание, и насколько серьезный был выбран контрагент.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/dogovora-i-biznes/posrednicheskij-dogovor-na-okazanie-uslug.html

Помощ юриста
Добавить комментарий