Договор задатка при покупке недвижимости образец

Содержание
  1. Оформление договора задатка (соглашения о задатке) при покупке/продаже квартиры
  2. Оформление соглашения о задатке
  3. Последствия невыполнения обязательств
  4. Оформление договора задатка при покупке квартиры
  5. Аванс или задаток при покупке квартиры?
  6. Как правильно оформить?
  7. Образец договора задатка
  8. На что обратить особое внимание?
  9. Как составить договор задатка при покупке квартиры?
  10. Роль договора задатка
  11. Отличия от аванса
  12. Сумма задатка
  13. Правила оформления договора задатка
  14. Образец договора задатка при покупке квартиры
  15. Правила передачи задатка
  16. Что нужно сделать до передачи задатка?
  17. Составление расписки
  18. Возврат задатка
  19. Скачать образец договора задатка при покупке квартиры
  20. Задаток в ГК РФ
  21. Как учитывается задаток при оформлении сделки
  22. Форма соглашения о задатке
  23. и бланк договора задатка при покупке квартиры
  24. Расписка о получении задатка при покупке квартиры
  25. Образец договор задатка при покупке квартиры: скачать договор
  26. Как правильно составить договор задатка
  27. Какая оптимальная сумма задатка
  28. Договор задаток при покупке квартиры — как составить
  29. Что такое договор задаток при покупке недвижимости
  30. Какая сумма задатка при оформлении договора купли-продажи квартиры
  31. Как оформляется внесение задатка
  32. Расписка в получении задатка за квартиру
  33. Соотношение понятий предварительного договора и задатка за квартиру

Оформление договора задатка (соглашения о задатке) при покупке/продаже квартиры

Договор задатка при покупке недвижимости образец

Сделка, предметом которой является такое дорогостоящее имущество как квартира, нуждается в оформлении соглашения о задатке. Или, как его ещё называют, договор задатка.

Смысл данного документа заключается в том, что покупатель финансово подтверждает свое намерение купить недвижимость, а продавец обязуется не продавать её другим лицам.

Также стороны закрепляют условия предстоящей сделки и фиксируют цену квартиры.

Порядок оформления договора регламентируется ст.351 ГК РБ.

Там же чётко определено понятие задатка, как денежной суммы, внесенной покупателем в счет причитающихся с него платежей, с целью гарантировать продавцу выполнение всех договоренностей.

Эта материальная ответственность ложится не только на покупателя квартиры, но и на продавца. Со своей стороны, он обязан оказывать содействие в успешном завершении сделки.

Оформление соглашения о задатке

Задаток обязательно оформляется в письменном виде, иначе переданные деньги считаются авансом, а аванс – это всего лишь предварительный платеж, который никого ни к чему не обязывает и возвращается в любом случае.

Соглашение должно содержать в себе данные владельца и покупателя недвижимости, характеристики объекта, его стоимость, условия и сроки заключения договора купли-продажи, а также размер самого задатка.

Главный вопрос, который возникает на данном этапе, это какой сумме должен равняться задаток. Законом не предусмотрено никаких указаний и рекомендаций по этому поводу. Стороны, заключающие соглашение, в праве сами определить размер передаваемого платежа.

Чаще всего он зависит от сроков выполнения обязательств и общей суммы сделки. Как правило, размер задатка не превышает 5% от полной стоимости недвижимости, реже – 10%.  Сумма в договоре указывается в национальной валюте.

Тем не менее, рекомендуется дополнительно вписать долларовый эквивалент.

Присутствие нотариуса при подписании и заверении подписей не обязательно. Соглашение само по себе имеет юридическую силу.

Скачать образец типового соглашения о задатке (договор задатка).

Последствия невыполнения обязательств

Для покупателя главное получить в собственность квартиру в установленный срок и без неприятных сюрпризов, а в интересах продавца получить в срок всю сумму за проданное им жилье.  Последствия за невыполнения своих обязательств одной из сторон не заставят себя долго ждать.

Если покупатель оказался виновником несостоявшейся сделки, то, согласно ст.352 ГК РБ, задаток остается у продавца.

И наоборот, если продавец недобросовестно выполнил свои обязательства, то он обязан выплатить пострадавшей стороне, то есть покупателю, сумму задатка в двойном размере.

Более того сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить убытки за несоблюдение условий соглашения.

Если осуществляется расторжение сделки по взаимному согласию сторон или заключение сделки невозможно по независящим от продавца и покупателя причинам, то задаток должен быть возвращён.

После заключения договора задатка, обязательным является оформление предварительного договора купли-продажи квартиры. Так как согласно Гражданского Кодекса, этот платёж вносится только в подтверждение заключения договора. А без него он не имеет никакой юридической силы.

Источник: https://MyRealtor.by/info/seller/dogovor-zadatka-soglasheniye-o-zadatke.html

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке недвижимости образец

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.

Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.

Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:

  1. Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
  2. Характеристики квартиры;
  3. Итоговая стоимость;
  4. Сумма, которую постановили считать авансом.

Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.

По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).

Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.

Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.

Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.

Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.

К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.

Как правильно оформить?

Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел».

Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.

Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:

  • Обеспечительной меры для исполнения договора;
  • Доказательства того, что договор был подписан;
  • Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.

Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.

Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.

Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.

Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.

Для этого используются следующие формы:

  • соглашение или предварительный договор;
  • расписка.

Образец договора задатка

Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.

Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.

Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк.

Договор о задатке обязательно содержит пункты:

  1. Личные данные подписывающих договор;
  2. Прописка и фактическое место проживания;
  3. Характеристики квартиры;
  4. Итоговая стоимость;
  5. Сумма задатка;
  6. Временные рамки полного завершения сделки.

Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.

Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут.

На что обратить особое внимание?

Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:

  • На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
  • Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
  • Прописан кто-то, не являющийся собственником;
  • Не была легализована перепланировка.

Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.

В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/dogovor-zadatka-pri-pokupke-skachat-obrazec/

Как составить договор задатка при покупке квартиры?

Договор задатка при покупке недвижимости образец

Соглашение о задатке при покупке квартиры считается обязательным документом при оформлении сделки с внесением предварительного платежа. Оформление такого договора позволяет закрепить права и обязанности продавца и покупателя, гарантируя выполнение их обязательств. Однако для соблюдения правовых норм и корректного оформления документа необходимо учитывать ряд нюансов.

Роль договора задатка

По законодательству задатком признается денежная сумма, передаваемая продавцу в счет общего платежа за приобретаемую недвижимость. Необходимость документального оформления такого действия регламентируется статьей 380 ГК РФ.

Передача задатка считается распространенной практикой при проведении сделок с недвижимостью. Необходимость составления такого соглашения обусловлена следующими его функциями:

  • доказательная — передача части средств фиксирует серьезность намерений продавца и покупателя, а также готовность следовать достигнутой договоренности;
  • обеспечительная — такой платеж не считается залогом, однако его передача гарантирует выполнение обязательств по оформляемой сделке;
  • платежная — средства передаются в счет общей стоимости приобретаемой квартиры.

Внесение предварительного платежа в определенной мере становится альтернативой предварительному договору купли-продажи квартиры. Составленное соглашение о задатке также позволяет зафиксировать обязательства сторон в случае, если по определенным причинам оформление сделки откладывается на определенный срок.

Соглашение о частичной передаче денег в обязательном порядке оформляется в виде письменного договора. Составление расписки считается недостаточным — подобный документ лишь фиксирует факт передачи определенной суммы, но не регламентирует ее назначение.

Отличия от аванса

Задаток продавцу при покупке квартиры нередко путают с авансом или залогом. Несмотря на определенные сходства таких платежей следует выделять и их отличия:

  • аванс — это средства, предшествующие передаче основной суммы, такой платеж не обеспечивает договоренность и не гарантирует выполнение всех обязательств, по необходимости соглашение может быть расторгнуто без последствий;
  • задаток передается в счет общей суммы и считается обеспечением сделки и обязательств продавца и покупателя;
  • залог при покупке квартиры — более углубленная форма обеспечения, по которой залогодержатель может реализовать полученное имущество в случае, если контрагент не выполняет свои обязательства.

С учетом данных характеристик задаток занимает переходную форму между авансом и полноценным залогом. Такой платеж обеспечивает выполнение обязательств и гарантирует завершение сделки. Это делает данную форму платежа наиболее востребованной при проведении сделок с недвижимостью.

Сумма задатка

Законодательство не регламентирует сумму задатка и форму его предоставления. Данные условия оговариваются сторонами сделки и оформляются в соглашении. Переданная сумма фиксируется соответствующей распиской.

В практике оформления купли-продажи квартиры сумму предварительного платежа обычно рассчитывают процентно от объема всей сделки. Оптимальной величиной считается 5-10%. По желанию сторон может применяться и фиксированная сумма.

Ключевым аспектом расчета выделяют снижение итоговой суммы сделки на величину предварительного платежа. К примеру, квартира стоила 2,5 млн, из которых 250 тыс. были переданы по соглашению. После оформления сделки продавцу выплачивается остаток в 2,25 млн рублей.

Правила оформления договора задатка

Соглашение о передаче задатка не имеет фиксированной формы и составляется по общим правилам. Обязательными аспектами такого договора выделяют:

  • стороны сделки — прописываются полные имена продавца и покупателя, сведения должны соответствовать сторонам заключаемого позднее договора купли-продажи квартиры;
  • сведения о предмете сделки — приводится информация о квартире, ее адрес, расположение, характеристики;
  • прописывается полная стоимость приобретаемой недвижимости, отдельно сумма задатка, все значения указываются цифрами и прописью;
  • способ передачи — при наличном расчете указывается необходимость составления расписки, ее форма может приводиться в качестве приложения к соглашению, при банковском переводе указывают реквизиты счета продавца;
  • обязательства сторон — продавец должен освободить квартиру от проживающих и прописанных лиц, покупатель — внести оставшуюся сумму в указанные сроки;
  • ответственность сторон — если от сделки отказывается покупатель — он теряет задаток, если продавец — он возвращает внесенную сумму в двойном размере, соглашение может подразумевать и иные обязательства;
  • иные условия — приводятся положения по индивидуальной договоренности, к примеру, передача мебели вместе с квартирой, оплата коммунальных и иные аспекты;
  • сроки — прописывается период, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Помимо представленных положений соглашение о задатке может оговаривать и иные условия сделки. Нередко стороны учитывают форс-мажорные обстоятельства и вероятность переноса сделки. Отдельные аспекты могут быть связаны с оформлением документов.

Образец договора задатка при покупке квартиры

При отсутствии утвержденного образца соглашение о задатке может оформляться в свободной форме как от руки, так и печатно. Основное условие — присутствие всех необходимых реквизитов и положений, делающих договор правомерным.

Ниже приведен образец соглашения о задатке. Документ составлен для стандартных условий сделки. По необходимости стороны могут дополнить его своими условиями в соответствии с договоренностью.

Правила передачи задатка

Передача задатка производится по следующей процедуре:

  • в устном порядке с продавцом оговариваются условия сделки, сумма предварительного платежа, порядок регистрации и другие аспекты;
  • проверяют готовность документов для передачи квартиры, получают согласие супруга продавца, проверяют иные нюансы и аспекты сделки;
  • составляют соглашение о задатке;
  • в указанные сроки передают деньги и составляют расписку.

Процедура достаточно простая, однако требует внимания к деталям. Особенно обращают внимание на подготовительный этап и оформление расписки.

Что нужно сделать до передачи задатка?

Передача задатка сопряжена с определенными рисками для покупателя. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств, до составления соглашения рекомендуется:

  • проверить документы на квартиру, отсутствие задолженностей и обременения, правильность оформления собственности, особенно это относится к долевому владению и преимущественному праву покупки;
  • получить разрешение супруга — если квартира числится как общая собственность, нажитая в браке, к соглашению о задатке и договору купли-продажи должно прилагаться соответствующее согласие;
  • узнать об оплате коммунальных платежей — для этого продавец представляет выписку из управляющей компании или соответствующих учреждений ЖКХ об отсутствии задолженностей.

Необходимость удостовериться в отсутствии долгов по коммунальным услугам обусловлена их переходом к новом собственнику. При регистрации права владения в Росреестре о задолженностях не уведомляют.

Также до передачи задатка необходимо узнать о прописанных и проживающих в квартире лицах. Если таковые присутствуют — в соглашение обязательно включается соответствующее обязательство продавца об их выселении и выписке.

Составление расписки

Расписка считается неотъемлемой частью договора задатка и нередко оформляется в качестве его приложения. Данный документ требуется при наличном расчете. Именно он фиксирует передачу предварительного платежа продавцу.

Расписка о получении задатка за квартиру должна отражать следующие сведения:

  • наименование документа, реквизиты соглашения, к которому он оформляется;
  • дата и место составления;
  • полные имена и паспортные данные сторон, перечень присутствующих свидетелей;
  • переданная сумма должна именоваться только задатком, для аванса и залога действуют другие условия;
  • сумма платежа прописывается цифрами и буквами;
  • приводится краткая информация о приобретаемой квартире — адрес недвижимости, этаж, номер, иные сведения;
  • проставляется подпись продавца, получившего задаток, документ также подписывается свидетелями.

Расписка составляется продавцом полностью от руки. В случае необходимости графологическая экспертиза позволит определить достоверность документа. Подпись проставляется в соответствии с паспортом. На всех документах, включая соглашение о задатке и договор купли-продажи квартиры, она должна быть одинаковой.

Если расписка составлена в печатном варианте, ее заверяют у нотариуса. При наличии нескольких собственников, продающих квартиру, для каждого из них составляется отдельный документ с указанием общей суммы задатка и передаваемой указанному собственнику доли.

Возврат задатка

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец обязан вернуть задаток в следующих случаях:

  • отказ от продажи квартиры вне зависимости от причин и обстоятельств;
  • в установленный срок жильцы не были выписаны. В этом случае квартира получает обременение, что меняет условия сделки;
  • неоплаченные долги по коммунальным услугам — по закону, продать недвижимость можно только без задолженностей;
  • при заключении соглашения о задатке были представлены ложные сведения: наличие нескольких собственников, преимущественное право покупки, согласие супруга;
  • нарушены условия продажи. В указанные сроки не подготовлены нужные документы или не заключен договор купли-продажи.

По закону, продавец должен вернуть полученный задаток в двойном размере в качестве штрафа. Помимо этого соглашение может предусматривать и иную компенсацию покупателю в зависимости от договоренности сторон.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kak-sostavit-dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке недвижимости образец

Понятие задатка содержится в ст.380 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней под задатком понимается сумма денег, которую будущий покупатель передаёт продавцу, чтобы подтвердить своё намерение заключить сделку.

В случае с куплей-продажей недвижимости задаток потребуется заплатить покупателю, который хочет приобрести конкретную квартиру, но по каким-либо причинам (например, нехватка денег) не может в данный момент оформить сделку и заплатить всю стоимость квартиры целиком.

Задаток в ГК РФ

Ст. 380 и 381 ГК РФ регулируют вопросы, связанные с внесением задатка. Здесь поясняется, что это сумма, которую покупатель предоставляет продавцу как доказательство доведения сделки до конца. Задаток передается во время или после заключения договора. В этом принципиальное отличие задатка от аванса, который предоставляется перед оформлением основного договора.

В ст. 381 ГК РФ перечисляются последствия, которые наступают при несоблюдении условий соглашения. Задаток возвращается, а нарушитель компенсирует другой стороне понесенные убытки.

В ст. 329 ГК РФ задаток описан как один из способов обеспечения обязательств. Он широко используется как при покупке недвижимости, так и при совершении других сделок. Договора аренды, оказания услуг и некоторые другие также содержат нормы, регулирующие вопросы задатков.

Как учитывается задаток при оформлении сделки

После заключения сделки стоимость квартиры уменьшается на сумму задатка. Другими словами, если стороны при покупке квартиры по образцу оформили договор задатка на сумму 100 000 рублей, а полная стоимость недвижимости составляет 1 200 000 рублей, то после подписания договора покупателю придётся заплатить 1 100 000 рублей. Эти правила прописаны в ст.381 ГК.

Задаток не просто является предварительным платежом, но и налагает на обе стороны сделки обязательство последующего заключения договора, этим он отличается от аванса. В случае, если одна из сторон сорвёт сделку, для неё предусмотрена ответственность.

  • Если виновной стороной выступает продавец (передумал продавать квартиру или заключил сделку с другим покупателем), он обязан вернуть задаток в двойном размере;
  • Если от договора купли-продажи откажется покупатель – вся сумма задатка останется у продавца.

Форма соглашения о задатке

В соответствии со ст.380 ГК договор о задатке стороны оформляют в письменной форме. Про нотариальное удостоверение соглашения ничего не сказано, поэтому обращаться ли к нотариусу с договором о задатке стороны решают сами.

Несмотря на то, то что услуги нотариуса стоят недёшево, его удостоверение соглашения о задатке имеет несколько преимуществ:

  1. Специалист подтверждает добровольность заключения договора;
  2. Поможет правильно составить договор;
  3. Официально известит стороны о последствиях срыва сделки. В последующем виновная сторона не сможет ссылаться на то, что воспринимала задаток как аванс и не знала о необходимости его возврата.

Единого образца соглашения о задатке при покупке квартиры не существует, однако есть перечень информации, которая обязательно должна быть указана в документе. Все сведения перечисляются в таком порядке:

Как купить квартиру на вторичке?

Процесс и порядок покупки квартиры на вторичном рынке жилья описан в статье здесь. А прочитать о нюансах приобретения квартиры в новостройке — здесь.

  • Вначале указывается название договора и вписываются паспортные данные сторон.
  • Затем поясняется, что продавец и покупатель заключили соглашение. На основании этого документа продавец обязуется продать, а покупатель — приобрести квартиру по определенному адресу и за определенную сумму денег.
  • Ниже описываются технические характеристики квартиры.
  • Потом следует указание на то, что задаток передан продавцу.
  • Ниже обозначается срок, за который должен быть оформлен договор купли-продажи. Либо перечисляются условия, при которых состоится сделка.
  • Указывается окончательная сумма, которую покупатель должен заплатить за квартиру.
  • Перечисляются штрафы за неисполнение условий соглашения.
  • После прочтения текста стороны проставляют на документе дату и подписывают его.

и бланк договора задатка при покупке квартиры

Перед заключением договора сторонам нужно определиться с суммой задатка и собрать необходимые документы. Законодатель никак не ограничивает размер задатка, стороны определяют его по своему усмотрению. На практике чаще составляет 5-10% от общей стоимости.

Для составления соглашения понадобятся следующие документы:

  • Паспорта – у обеих сторон;
  • Документы, подтверждающие право собственности на предмет покупки – у продавца;
  • Нотариально удостоверенные согласия всех сособственников квартиры – если жильё приобреталось в браке или её владеют несколько человек.

Для правильного оформления передачи задатка можно скачать образец договора задатка при покупке квартиры или составить его самостоятельно. В договоре обязательно указываются:

  • Дата и место (достаточно города) составления соглашения.
  • Сведения о покупателе и продавце: ФИО, адрес, номер паспорта, контактный телефон (если собственников квартиры несколько, нужны сведения обо всех).
  • Сумма задатка, полная стоимость квартиры, о которой договорились стороны и оставшаяся к уплате сумма (все числе в договоре записываются цифрами и прописью).
  • Точная информация о предмете сделки: адрес квартиры, количество комнат, метраж и другие сведения, которые стороны посчитают важными.
  • Максимальный срок для подписания окончательного договора купли-продажи.
  • Последствия незаключения сделки по вине одной из сторон (можно просто сделать запись об ознакомлении сторон с положениями ст.381 ГК).
  • Если договор удостоверяется нотариусом, не лишним будет указать, что задаток передан в его присутствии.
  • Другие сведения, которые стороны сочтут важными.
  • Завершают договор подписи сторон.

Чем отличаются договора задатка и аванса? Ответ смотрите в видео:

Расписка о получении задатка при покупке квартиры

Расписка не менее важный документ, чем само соглашение о задатке. Она представляет собой признание продавцом факта получения конкретной суммы задатка. В первую очередь расписка защищает продавца от неправомерных действий покупателя.

В суде расписку можно использовать в качестве доказательства, если соблюдены следующие условия при её составлении:

  • Написана собственноручно продавцом, с указанием суммы задатка цифрами и прописью;
  • Не содержит ошибок, помарок, зачёркиваний и других исправлений;
  • В суд представлен оригинал расписки (копии не рассматриваются в качестве доказательства).

Залоговая расписка

В статье здесь можно посмотреть и скачать образец залоговой расписки

Наш образец расписки в получении денежных средств за квартиру является примерным, так как точных требований к ней нет. Вместе с тем в расписке должны содержаться сведения:

  1. Сведения о продавце;
  2. Дата и место получения продавцом задатка;
  3. От кого получен задаток (сведения о покупателе);
  4. Сумма задатка;
  5. Указание, что задаток передаётся в счёт заключения в последующем сделки купли-продажи квартиры (указать адрес);
  6. Подпись продавца

Лучше всего составлять расписку в присутствии хотя бы одного свидетеля. Его паспортные данные в таком случае тоже записываются в документ.

Источник: https://realtyinfo.online/3429-blank-obrazets-dogovora-zadatka-pri-pokupke-nedvizhimosti

Образец договор задатка при покупке квартиры: скачать договор

Договор задатка при покупке недвижимости образец

Задаток – разновидность предоплаты по соглашению между сторонами, обладает некоторыми особенностями, о них рассказано в статье. Он выполняет несколько задач:

  • Платежная – несмотря на ряд нюансов, задаток, это, прежде всего, оплата части суммы наперед, в счет будущей сделки;
  • Доказывает наличие соглашения между сторонами, факт чего оспорить сложно, почти невозможно;
  • Обеспечительная. Получение денег вперед не гарантирует стопроцентного заключения договора, но заставляет задуматься о серьезности поступка, т.к. в рамках операций с недвижимостью речь касается чувствительных для кармана потерь. Так, что небрежное отношение к своим обещаниям существенно отражается на кошельке.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Особенность задатка в том, что он касается отказа выполнять соглашение, в других ситуациях меры принимаются и за недобросовестное выполнение условий соглашения или их частичное выполнение. Ответственность обычно касается всех возможных нарушений.

Как правильно составить договор задатка

Оформлению уделяется серьезное внимание, нельзя обойтись простой распиской в получении средств, отказ составить полноценный договор может привести в случае разбирательства суд к мнению, что перед ним соглашение об авансе. В результате теряются права на получение возмещения.

  • документ может быть частью предварительного договора или составляться отдельно;
  • стороны могут сформулировать смешанный документ, наименовав его, договором задатка;
  • максимально полно прописываются данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, сведения идентифицирующие паспорт – кто, когда, где выдал, серия, номер);
  • прописываются кадастровые данные объекта покупки;
  • сумма как всей сделки, так и предварительной оплаты прописывается и цифрами и прописью
  • вопросы ответственности каждой из сторон, недостаточно написать фразу «согласно гражданскому законодательству», она пользы не принесет, требуется прописать, кто, сколько кому будет должен, если не выполнить свою часть сделки;
  • Ответственность автоматически предполагает и разрешение вопроса об убытках, если только стороны заранее не отказались от его возмещения;
  • Ставятся подписи сторон и дата подписания.
  • Задаток оформляется исключительно в письменном виде, неважно пишется договор вручную или машинописью, перевод средств без составления договора считается авансом.

Привлекать нотариуса или нет, стороны решают самостоятельно, закон к этому не обязывает.

В случае фактического подписания предварительного соглашения, прописываются нюансы, связанные с изменением прописки бывших собственников и всех тех, кто имел право жить в квартире вместе с ним.

В деле с долевой собственностью, или с участием человека, состоящего в браке, требуется доверенность, дающая право действовать одному представителю от группы (покупатели и продавцы соответственно).

В случае с продавцами супруг должен принять участие в сделке, или от его имени пишется согласие на продажу недвижимости, заверяется у нотариуса. Покупать жилье, оформленное на одного из супругов, когда тот уже находился в браке, рискованно, несмотря на упоминание в документах только одного из них, т.к. второй может иметь права на долю в имуществе.

В паспортах обычно есть отметки о брачном статусе, хотя, паспорта теряют и делают заново, не ставя некоторые время отметки из ЗАГСа.

Какая оптимальная сумма задатка

Задаток, если все пройдет нормально останется у продавца, поэтому вполне закономерно относиться к нему, как к авансу. Что будет, если по каким-то причинам стороны откажется провести сделку?

Сторона, передавшая задаток, получает его обратно, в удвоенном размере. Если виновник ситуации, сторона, передавшая задаток, деньги остаются у потерпевшей стороны. Продавец находится в менее выигрышной ситуации, что неудивительно, учитывая риски покупателя.

Размер задатка полностью определяется сторонами. Они вольны сами решить, какая сумма подойдет, на практике берется от 5 до 10% от цены будущего соглашения.

Опять же штраф или иные меры наказания отменяются, если имеют место непредвиденные обстоятельства, из-за которых покупка недвижимости становится невозможной.

Например, объект уничтожен или его изъяли в государственную собственность (не по причинам незаконной деятельности владельца).

Обстоятельства такого рода не зависят от сторон, их добросовестности. Владелец, потерявший право продажи из-за противоправных действий, отвечает перед покупателем в полной мере.

Что же понимается под непредвиденными обстоятельствами, их еще называют форс-мажором?

В законе содержится примерный перечень, он неполный, и касается стихийных бедствий, военных конфликтов, иных ситуаций.

Например, одна из сделок, проведенных с объектом, проведенных ранее, была незаконной частично или полностью и ранее об этом не значили ни продавец, ни покупатель:

  • Нарушены права наследников;
  • Нарушены права совладельцев недвижимости;
  • Нарушены правила об опеке и попечительстве;
  • Нарушен порядок проведения приватизации.

Опять же в подобный перечень можно внести многие обстоятельства.

В договоре может упоминаться право покупателя отказаться от проведения сделки, если возникли обстоятельства, которые достойны такого решения в конкретной ситуации. Обычно их стараются детально прописывать, иначе продавец окажется лишенным каких-либо гарантий.

Договор задаток при покупке квартиры — как составить

Договор задатка при покупке недвижимости образец

Такое дорогостоящее приобретение, как квартира или дом, требуют определенных гарантий в договорных отношениях.

Задаток – это денежная сумма, подтверждаемая намерение стороны приобрести недвижимость у конкретного продавца. Он позволяет реализующей и приобретающей стороне чувствовать себя уверенно.

При выполнении обязательств внесенная сумма идет в качестве авансового платежа за приобретаемую недвижимость. Уклонение грозит штрафом в размере самого задатка.

Что такое договор задаток при покупке недвижимости

Положения о задатке представлены в ст. 380 ГК РФ. Обеспечительные меры применяются в финансовых сделках для гарантии выполнения обязательств.

Задаток при покупке квартиры выполняет не только роль гарантии, но и авансового платежа, который засчитывается в случае подписания договора.

К основным характеристикам относятся следующие положения:

  1. Передается только в денежной форме. Например, 10 тыс. рублей. Предоставление имущественных прав (например, уступка долга) не допускается.
  2. При заключении основного договора сумма учитывается как авансовый платеж. При соглашении сторон, денежная сумма возвращается покупателю, если оплата квартиры полностью производится за счет кредитных средств.
  3. Выступает гарантией того, что продавец и покупатель выполнят свои обязанности. В случае не выполнения они несут материальные убытки (финансовые потери в размере суммы задатка).
  4. Задаток является таковым только в случае, если об этом прямо сказано в соглашении. Если в документе денежная сумма, передаваемая в обеспечение обязательств, названа «аванс», то и применяются соответствующие положения гражданского законодательства об «авансе».

Задаток при покупке квартиры  вносится покупателем продавцу, как намерение приобретения у него недвижимости. В случае, если приобретатель отказывается от покупки, то внесенная денежная сумма остается у продавца. Если продающая сторона отказывается от передачи квартиры в собственность покупателя, то внесенные денежные средства и сумма, равная им, возвращаются покупателю.

Например, была внесена денежная сумма в размере 100 тыс. рублей. Но, посмотрев другие варианты, покупатель передумал приобретать квартиру. В таком случае продавец удерживает деньги у себя на законных основаниях.

В иной ситуации, когда продавец отказался от договорных отношений с покупателем, т.к. нашел приобретателя по более выгодной цене, деньги должны быть возвращены в двойном размере (сам задаток + такая же сумма).

К функциям задатка относятся:

  1. Обеспечительная мера. В случае невыполнения обязательств, стороны несут материальные убытки (в зависимости от того, кто не выполнил обязательство).
  2. Платежеспособность. При заключении основного договора, внесенные денежные средства идут как авансовый платеж.
  3. Подтверждение намерений. При внесении задатка стороны чувствуют себя уверенней, т.к. в случае подбора более выгодного варианта, утрачивается внесенная денежная сумма.

Какая сумма задатка при оформлении договора купли-продажи квартиры

Размер суммы, как вносимой гарантии, нормативными актами не определен. Как следует из практики, он равен 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Например, если квартира стоит 2 млн. рублей, то задаток равен 100-200 тыс. рублей. По договоренности сторон сумма может быть уменьшена или увеличена.

Следует отметить, что чем больше вносимая сумма, тем меньше риск, что договор не будет заключен. Обусловлено это тем, что в случае не выполнения обязательств, стороны понесут существенные материальные затраты.

Как оформляется внесение задатка

Задаток оформляется в виде соглашения на основании заключенного предварительного договора. На практике документ составляется, когда подходящий объект недвижимости подобран.

В бумаге указываются следующие сведения:

  • наименование, место и дата составления;
  • данные, идентифицирующие личности сторон (паспорт);
  • сведения о собственниках реализуемого имущества;
  • цена объекта недвижимости;
  • характеристики предмета купли-продажи (адрес, площадь, этажность и т.д.);
  • сумма задатка (указывается цифрами и прописью);
  • период времени, в течение которого должен быть подписан договор и передано имущество;
  • финансовые потери в случае невыполнения условий документа;
  • подписи сторон, как согласие со всем изложенным.

Соглашение оформляется в простой письменной форме. Нотариального удостоверения и государственной регистрации не требуется.

В случае сомнений в правильности оформления соглашения лучше обратиться к специалисту в области юриспруденции.

Бланк договора о задатке при покупке квартиры можно найти в Интернете и самостоятельно заполнить, тем самым, сэкономив на услугах юриста.

Скачать типовой договор задатка при покупке квартиры.

Документ составляется в 2 экземплярах, каждый из которых хранится у сторон договорных отношений.

Главным правилом при составлении соглашения является обозначение вносимой денежной суммы в качестве задатка. В противном случае применяются положения об авансовом платеже.

Расписка в получении задатка за квартиру

Расписка – это документ, свидетельствующий о передаче определенной денежной суммы.

Документ составляется в простой письменной форме. Стороны указывают кто, кому и за что передает деньги. Так же прописывается сумма (цифрой и прописью) и то, что она является обеспечительной мерой.

В конце ставятся подписи сторон.

Дополнительно можно пригласить двух свидетелей, которые заверят передачу денежных средств.

Посмотреть, как выглядит образец расписки о получении задатка за квартиру.

Соотношение понятий предварительного договора и задатка за квартиру

Предварительный договор – это документ, включающий  положения, что и основной договор (объект, цена, стороны, период времени, когда должен быть заключен основной контракт и т.д.).

Если дата заключения основного не определена, то считается равной 1 году, т.е. по истечении этого времени должен быть подписан договор о покупке.

Если сторона уклоняется от подписания договора купли-продажи во исполнение предварительного, то отказ обжалуется в суд.

  1. Задаток – это денежная сумма, которая передается продавцу для подтверждения своих намерений и «бронирования» понравившейся недвижимости.
  2. Не исполнение взятых на себя обязательств, приводит к расторжению соглашения и выплате штрафа. Штрафные санкции равны внесенной сумме. В случае не выполнения условий соглашения покупателем – задаток не возвращается; если продавцом, то сумма возвращается в двойном размере.
  3. Поэтому задаток не может являться предварительным договором, т.к. имеет иную смысловую нагрузку. Он является гарантией, того, что стороны не передумают о своих намерениях. Предварительный договор оговаривает права, обязанности, предмет, цену и т.д., чего нет в соглашении.

Иными словами, предварительный договор – является некой гарантией того, что будет заключен основной контракт, и недвижимость будет передана в собственность. Задаток – является гарантией того, что продавец и покупатель будут сотрудничать друг  другом.

Таким образом, задаток – это обеспечительная мера, выражающаяся в передаче денежных средств от одной стороны другой как гарантия не отказа от своих намерений.

  1. Документ составляется в письменном виде в 2 экземплярах.
  2. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение не требуются.
  3. В подтверждении о передаче и получении задатка за квартиру оформляется расписка.

Не исполнение взятых обязательств, влечет штрафные санкции. Стороны теряют денежную сумму, равную внесенным денежным средствам в качестве обеспечительной меры.

Источник: https://1pokvartire.com/dogovor-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Помощ юриста
Добавить комментарий