Кадастровый инженер реестр

Профессия кадастрового инженера: описание, функции, оплата, реестр кадастровых инженеров

Кадастровый инженер реестр

Многие операции с недвижимостью были бы невозможны без деятельности этого специалиста. Профессия кадастровый инженер и реестр кадастровых инженеров появились нашей стране в 2011 году, это связано с развитием системы управления недвижимости в нашей стране. Прочитав статью, вы узнаете, что это за специалист, чем он занимается, сколько получает, и в каких случаях нужны его услуги.

Что это за профессия

Кадастровый инженер – это специалист, выполняющий кадастровые работы, такие как:

  • Съемка и обследование местности,
  • Оценка, сбор и систематизация данных,
  • Передача их в соответствующие органы.

Деятельность этого специалиста регулируется ФЗ №221, где точно обозначены требования к сотрудникам, назначение и обязанности кадастровых инженеров.

Услуги этих профессионалов требуются при совершении любых юридических сделок с недвижимостью, решении имущественных и земельных споров.

В соответствии с действующим в РФ законодательством все объекты недвижимости в обязательном порядке подлежат учету и регистрации в Государственном кадастре. К этим объектам относятся объекты незавершенного строительства, нежилые помещения, любые постройки и здания, а также земельные участки.

Для чего необходим Реестр

Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании лицензии.

Существует единый реестр, в котором собраны все данные об этих профессионалах, в том числе номер и дата полученной лицензии и профессионального аттестата. Чтобы его получить кандидаты экзаменуются.

К экзамену допускаются лица, являющиеся не судимыми гражданами РФ, имеющими соответствующее образование и стаж работы от двух лет.

Одно из главных требований, предъявляемых к специалистам этого профиля, состоит в предоставлении достоверной и точной информации в органы Государственного кадастра недвижимости РФ. В случаях возникновения неточностей в поданных сведениях возникают путаница в документах, споры и судебные разбирательства.

Сотрудники несут материальную и уголовную ответственность за достоверное заключение кадастрового инженера. При неоднократном допущении неточностей и ошибок кадастровый инженер может быть лишен лицензии.

Согласно ст. 170 п.2 Уголовного Кодекса РФ кадастровый инженер за допущение ошибок при внесении данных в кадастровую документацию может быть наказан штрафом в размере 100-300 тыс.руб или реальным сроком с отбыванием в колонии сроком до двух лет.

Межевание

Межевание участка и составление межевого плана включает несколько этапов:

  • съемку участка и его обмер, вычисление координат;
  • сбор и анализ сведений об объекте;
  • согласование границ между участками;
  • подготовка межевого плана;
  • оформление документации для постановки объекта на учет в кадастровой палате.

Межевой план – это документ, содержащий полную информацию об участке:

  • его местоположение;
  • площадь;
  • конфигурацию;
  • границы;
  • схему участка;
  • расстояние между поворотными точками и их координаты (согласно приказу №412 Минэкономразвития).
[reklama1]

Подготовка выписки из кадастра

Этот документ содержит полную правовую и техническую информацию о недвижимости, предоставляется по запросу заказчика.

Определение правового статуса

Установление правового статуса объекта недвижимости производят при необходимости совершения каких-либо действий с ним (разделение, объединение и т.д.). Включает в себя определение формы собственности и целевого назначения.

Виды целевого назначения земель:

  • земли населенных пунктов;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли лесного фонда и т.д.

У каждой из этих групп есть свой закрепленный в Законодательстве общий характер использования земель.

Источник: https://biznesmenam.com/nedvizhimost/kadastrovyj-inzhener-reestr-kadastrovyh-inzhenerov.html

Кадастровый инженер — как выбрать?

Кадастровый инженер реестр

Кадастровый инженер последние годы «в почете», и найти хорошего специалиста с появлением реестра кадастровых инженеров становится проще и быстрее.

Все мероприятия, связанные с постановкой на кадастровый учет земельных участков или недвижимого имущества, проводит специалист по кадастровым работам.

Это должен быть профессионал высокого класса, поскольку качественное выполнение обследования и грамотное составление документов позволяет в дальнейшем избежать проблем при проведения любых операций с недвижимостью.

Как проверить информацию о кадастровом инженере

До заключения договора о выполнении кадастровых работ необходимо проверить информацию об инженере, который будет их осуществлять.

Только в этом случае можно быть уверенным в предоставлении качественных услуг и в отсутствии ошибок в документах.

Ведь если в дальнейшем обнаружатся какие-либо неточности в межевом или техническом плане, любые операции с недвижимым имуществом станут невозможны без проведения повторных кадастровых работ. А это занимает достаточно много средств и времени.

На что следует обратить внимание при проверке сведений об инженере? Заказчику кадастровых работ необходимо узнать:

  • точные данные (ФИО) специалиста, что позволит легко найти его в списках Росреестра;
  • информацию о номерах телефонов для связи и уточнения всех вопросов;
  • наличие специального образования;
  • наличие квалификационного аттестата;
  • членство инженера в СРО.

Все сведения можно получить в общегосударственном реестре кадастровых инженеров данного профиля, который можно найти на портале rosreestr.ru. Информацию можно затребовать по электронной почте совершенно бесплатно.

Сведения могут быть предоставлены и на бумажных носителях, для этого нужно отправить запрос в организацию, в которой работает кадастровый инженер. Там также обязаны предоставить все данные о своих специалистах.

Квалификационный аттестат дает право осуществлять кадастровую деятельность после сдачи инженером экзаменов. Экзамены принимает специальная комиссия, которая вправе также лишить специалиста аттестата, если в его работе будут допущены ошибки или грубые нарушения.

Что касается членства в СРО, то каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации и иметь документ, подтверждающий этот факт.

Именно СРО разрабатывают правила и нормативы, направленные на повышение уровня профессиональной квалификации, и обеспечивают все необходимые условия для качественного и осуществления кадастровых услуг.

Как заключается договор

В договоре подряда, который оформляется для проведения кадастровых работ, указывается подробный перечень всех кадастровых мероприятий.

В документе прописывается задание на территориальное проектирование, порядок выполнения работ, а также составляется смета. Весь план утверждается заказчиком.

Документы и заявление о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости и земельных участков может подавать от имени клиента кадастровый инженер.

Какую документацию готовит кадастровый инженер

С целью постановки на учет в органах госрегистрации необходимо оформить определенный перечень официальных бумаг. В результате сбора сведений об объектах и проведения необходимых землеустроительных мероприятий кадастровый инженер должен подготовить в соответствии с действующим порядком следующие документы:

  • Технический план. Выдается на основании обследования отдельных строений, дачных домов, планируемых или незавершенных объектов строительства, отдельных частей помещений для постановки на учет в госреестре.
  • Межевой план. Составляется для уточнения границ участка, при разделении или объединении земельных наделов, а также при выделении их части для постановки на учет в госреестре.
  • Акт обследования. Оформляется для снятия с учета объектов недвижимого имущества. Часто составляется для снятия с учета поврежденных, разрушенных или незаконченных строений.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдается для различных объектов недвижимости.
  • Декларация о внесении земли или зданий в госреестр. Составляется и заверяется правообладателем.
  • Проектные документы или технический паспорт на объекты недвижимого имущества, полученные в БТИ ранее 1 января 2013.

В компетенцию инженера по кадастрам входит составление и подготовка перечисленных документов для подачи и постановки на учет в соответствующих госструктурах.

Межевой план

Наиболее востребованной кадастровой процедурой является межевание, в ходе которого разрабатывается межевой план.

Чтобы подготовить такой документ владелец участка или инженер по кадастрам запрашивает кадастровый паспорт обследуемой территории или соответствующую кадастровую выписку.

Межевой план представляет собой план-схему участка и текстовую часть, в которой отражены сведения об исследуемой территории и акты согласования размещения границ.

План выполняется в электронном виде с заверением электронной подписью инженера по кадастрам. Но чаще всего в договоре предусмотрено оформление также и на бумажных носителях. Межевой план составляется при проведении следующих операций с земельными участками:

  • уточнение границ;
  • разделение территорий;
  • объединение отдельных территорий;
  • предоставление земли;
  • изъятие участков;
  • консервация земель.

Установленные границы земельных наделов должны быть в обязательном порядке согласованы с другими собственниками, а также с владельцами участков, расположенных по соседству, особенно если соседние территории уже внесены в госреестр.

Заказчик проведения кадастровых работ вправе выбрать способ установления границ участка – с установлением на местности или чисто технически, в виде чертежа. Но оба варианта должны быть согласованы.

К согласованию привлекаются владельцы соседних участков или же их представители, которые действуют на основании нотариально заверенной доверенности.

При возникновении разногласий заинтересованные лица подают отказ в письменном виде, который обязательно прикладывается к межевому паспорту.

Заинтересованным лицам необходимо предоставить копию отказа, заверенную печатью и подписью инженера по кадастрам. Это гарантирует учет возникших препятствий в дальнейшем.

В случае, если заранее оповещенные заинтересованные лица не представили обоснование своих претензий в установленный срок, размещение границ считается согласованным. Возражения, возникшие в ходе проведения землеустроительных работ, устраняются посредством проведения повторного обследования и согласования новых границ. Сложные случаи решаются в судебном порядке.

Технический план

Документ выдается в отношении объектов недвижимости, уже построенных или находящихся в стадии строительства. Он составляется как на весь объект, так и на отдельные его части. Технический план отражает все технические характеристики сооружений и предоставляется в учетные органы.

План может быть разработан в электронном виде с соответствующей подписью или же продублирован на бумаге.

Акт обследования

Целью акта обследования является описание достоверных сведений об объекте, подлежащем снятию с учета. Документ предоставляется в органы кадастрового учета. В акте указываются исходные данные объекта и приводится заключение инженера. Выполняется обычно на бумаге. Акт может быть представлен в виде строительной экспертизы.

Ответственность кадастрового инженера

Вся деятельность инженеров по кадастру строго контролируется госорганами. Они выдают квалификационный аттестат, принимают экзамены в соответствующей области, вносят специалистов в госреестр, а в отдельных случаях аннулируют аттестат.

При внесении в межевой план недостоверных сведений на инженера накладывается административное взыскание. Это может быть штраф (5000 р.) или же дисквалификация (до 3-х лет). При совершении особо серьезных ошибок инженер подвергается уголовному преследованию.

Для соблюдения всех требований, указанных в Законе о кадастре, учреждены саморегулируемые организации. Они осуществляют контроль за деятельностью инженеров по кадастрам.

Любые действия инженера, совершенные в рамках договора подряда, могут быть оспорены в суде.

Источник: http://xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai/%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%B8%D0%BD%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%80-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8C/

Официальный государственный реестр кадастровых инженеров

Кадастровый инженер реестр

При покупке земельного участка или нескольких участков важно в будущем избежать земельных споров, а также обманных действий. Этого можно избежать, если оформлять правильно всю текущую по участку документацию. Подготовку бумаг для кадастрового учёта можно сделать самому или же обратиться к профессионалам в реестр кадастровых инженеров.

Государственный кадастровый реестр

Госреестр подразумевает под собой объединение специалистов, ведущих деятельность, связанную с узакониванием земельных участков на основе полученных аттестатов квалификации. Именно инженеры проводят оценку построек, участков земли. Этот процесс называется кадастровой экспертизой. Помимо оценок и экспертиз, земельные специалисты составляют:

  • межевые планы;
  • технические планы;
  • акты проверок и обследования.

Постановка участков и объектов на кадастровый учёт — также их работа. Приступить к работе специалист может только после внесения его в специальный Государственный реестр. Этот реестр разрабатывается и курируется органом государственной регистрации, картографии и кадастра.

ГРКИ ведётся в полном соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказом № 444 Министерства экономического развития РФ «Об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров». Эти нормативно-правовые акты полностью регламентируют работы ГРКИ, требования к землеустроителям, процедура их включения в Госреестр.

Общие положения о кадастровых специалистах

Под земельным специалистом подразумевается высококвалифицированный специалист, проводящий работы, касающиеся межевания земель и других кадастровых процедур, связанных с оформлением недвижимости. В сферу деятельности специалиста также входит землеустроительный аудит. Название «кадастр» полностью происходит от французского cadastre, что в переводе означает «имущественный реестр».

Кадастровые специалисты получают особый аттестат о квалификации и вступают в самоуправляемую организацию, объединяющей в себе кадастровых инженеров определённого региона.

Инженеры осуществляют все виды измерительных работ, касающихся земельных участков и всех находящихся на них построек.

Проводя необходимые замеры, инженер впоследствии выносит заключение (кадастровая экспертиза) и присваивает участку и постройкам определённый статус.

Помимо вышеперечисленного, в обязанности земельных специалистов входит оформление сопутствующих проводимым работам планов, указаний, документальной базы, которая впоследствии будет предоставляться по запросам в соответствующие государственные органы.

Как индивидуально закреплённая сфера деятельность профессия земельных инженеров была законодательно утверждена 1 января 2011 года.

Именно тогда за кадастровыми инженерами было закреплено широкое поле деятельности, представляемое такими специальностями, как землеустроитель, геодезист, юрист и оценщик.

До принятия специализированного законодательства, утвердившего круг лиц и перечень их обязанностей, услуги земельных специалистов оказывали землеустроители.

Требования к кандидатам

Присваивают специализированную квалификацию земельным специалистам только после получения положительной оценки на сдаче квалификационного теста. Успешно сдав экзамен, кадастровый специалист получает своё персональное квалификационное свидетельство — аттестат земельного инженера.

В документе обязательно указывают дату сдачи теста. Но наличие аттестата недостаточно для того, чтобы начать деятельность. Кадастровый инженер должен состоять в самоуправляемой организации кадастровых специалистов.

Для принятия в члены этого объединения, кандидат должен соответствовать следующим требованиям:

  1. В обязательном порядке иметь российское гражданство.
  2. Высшее образование по направлению кадастровых отношений, а также дополнительное образование, полученное по программе переподготовки профессионалов в области обслуживания земельных участков.
  3. Претендент должен иметь двухлетний опыт работы помощником земельного инженера. Этот опыт должен в себя включать полноценное его участие в подготовке и осуществлении кадастровой деятельности.
  4. Сдача теоретической части, которая должна подтвердить наличие профессионального образования, без него невозможно осуществлять какие-либо кадастровые действия. Теоретический экзамен включает в себя более двух тысяч вопросов.
  5. У члена организации не должно быть нарушений в сфере кадастрового законодательства и государственного учёта, порядок и процедура которых предусмотрены административным законодательством Российской Федерации.
  6. Должны отсутствовать неснятые или непогашенные судимости за совершённые умышленные преступления.
  7. Обязательное наличие договора страхования гражданской ответственности.

Проводят тестирование для того, чтобы подтвердить у претендента наличие необходимых специализированных знаний, которые понадобятся при выполнении кадастровых действий. По результатам проведённого экзамена формируется рейтинг кадастровых инженеров.

Организация экзамена, теоретическая часть полностью организовывается союзом организаций кадастровых специалистов (НСОКИ). Экзамен представляет собой прохождение теста, результат которого подсчитывается абсолютно автоматизированной системой.

Проект системы разработан также объединением земельных инженеров.

Принимает тестирование специально сформированная комиссия, состоящая из уже действующих членов НСОКИ. Именно организацией совместно с органом, регулирующим деятельность НСОКИ в правовом ключе, устанавливается порядок проведения тестирования, функции членов комиссии, условия приёма, а также порядок и процедура обжалования результатов.

Каждое задание теста разработано и утверждено национальной организацией в полном соответствии с требованием программы, утверждённой органом, регулирующем правовое основание деятельности кадастровой организации. Размещают задания на официальном сайте НСОКИ в течение трёх дней после их официального согласования и утверждения.

За участие в тестирование полагается взимать плату с экзаменуемого. Порядок взимания, а также размеры взносов устанавливаются также кадастровой организацией. В случае успешно пройденного тестирования соискатель получает квалификационное свидетельство земельного инженера, его вносят в списки государственного реестра и изготавливают личную его печать.

Особенности земельной деятельности

Кадастровый специалист прежде всего занимается всем, что связано с возведением границ земельного участка собственника.

Им же подготавливаются межевые планы и остальные документы, которые позже будут необходимы для установления и регистрации права собственности. Земельный инженер осуществляет постановку земельной собственности на государственный учёт.

Каждый землеустроитель несёт личную ответственность за указанную искажённую в плане измерений информацию в документах.

Каждый собственник частного дома или дачного коттеджа сталкивался с обязательным определением и указанием границ участка при оформлении необходимых документов.

Установление меж крайне необходимо для полного осуществления государством своих функций в вопросах контроля над недвижимостью и землёй.

Назначение точных и чётких границ поможет в будущем при случае споров с собственниками соседних участков и домов, точные размеры участка необходимы при оформлении наследодателем наследства, а также в случае, если понадобится продать участок.

Если речь идёт только о куске земли, то лишь с установленными границами можно впоследствии подтвердить право на его застройку. Привлечение земельного инженера обязательно при объединении нескольких участков или наоборот разделении. Работу земельного специалиста можно разделить на следующие этапы:

  1. Первым делом инженер проверяет наличие всех необходимых бумаг у владельца участка.
  2. Если все документы в порядке, специалист приступает к обследованию участка, тщательно проверяя и замеряя его.
  3. Проведённые измерения и замеры обязательно согласовываются с соседями. Если спора по поводу линий границ нет, землеустроитель ставит межевые отметки, подготавливает планы и чертежи. Затем собирает пакет необходимых документов и подаёт их в государственные органы для фиксирования права собственности.

Кроме этого, кадастровый специалист может проводить консультации клиентов по всем вопросам, возникающим в сфере землеустройства. У него есть персональные бланки и печать, на которых содержится информация о месте его работы и номер квалификационного свидетельства.

Как было сказано ранее, кадастровый инженер полностью и всецело несёт ответственность за совершённые им ошибки. Все они фиксируются и при накоплении большого количества НСОКИ может лишить специалиста свидетельства, в результате чего он не сможет дальше продолжать осуществлять землеустроительную деятельность.

Особенности рабочего места

Земельный специалист может осуществлять землеустроительную деятельность как сотрудник юридической организации, оказывающей общий спектр юридических услуг или предоставляющей услуги по строительству квартир, домов или продаже земли.

Кадастровый специалист может работать и как индивидуальный предприниматель.

Землеустроительная деятельность может предполагать выезды и длительные поездки, поэтому ему нужно быть всегда наготове к командировкам на места недвижимых объектов и земельной собственности.

Для любого специалиста, осуществляющего деятельность в сфере землеустройства, необходимы знания в областях лесного, водного и градостроительного законодательства, а также обязательно знание норм жилищного, земельного, гражданского права.

Для верных и точных замеров на земле приветствуется опыт работы с геодезическими инструментами.

Подготовка картографических ресурсов и межевых планов земельного объекта невозможна без владения нужного программного обеспечения — Mapinfo или AutoCad.

Ответственность за деятельность

Земельный специалист, как было неоднократно сказано ранее, несёт полную ответственность за проводимые и регистрируемые им измерения земельного участка.

Помимо этого, он также несёт ответственность за используемое имущество. Если ошибок и нарушений будет слишком много, пострадает профессиональная репутация специалиста.

Законодательно также закреплена уголовная ответственность для землеустроителей:

  • согласно статье 170 УК РФ привлечь земельного инженера можно за внесение ложной информации в межевую документацию, акт обследования участка, техническую документацию;
  • та же статья предусматривает привлечение специалиста за ложный проект межевания земли или земельного участка, подлог документации, на основе которой подготавливался межевой план, технический документ, акт обследования либо карта-план участка.

На правоохранительный органы ложится обязанность доказать в установленном законом порядке причинение действиями инженера вреда государству или гражданам.

Статьёй предусмотрено минимальное наказание — штраф до трехсот тысяч российских рублей или лишение права занимать должности, связанные с выполнением профессиональной деятельности на срок до 3 лет.

Суд может также привлечь виновного специалиста к обязательным работам на срок до 360 часов.

Если землеустроителем был причинён крупный ущерб, сумма штрафа возрастает до 500 тысяч российских рублей или заработной платы виновного специалиста за период от 1 до 3 лет. Суд может вменить исправительные работы сроком до 1 года с применением запрета на занятие профессиональной деятельности сроком до 3 лет.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/inzhener/ofitsialnyj-gosudarstvennyj-reestr.html

Помощ юриста
Добавить комментарий