Когда можно продать квартиру в новостройке после покупки

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи — Территория инвестирования

Когда можно продать квартиру в новостройке после покупки
Гаражи, Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью

  • Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована
  • Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи
  • Эконом-вариант: перепродажа новостроя гаражей

Покупка малогабаритных квартир (19 — 35 кв.м) для дальнейшей перепродажи – это хороший способ инвестирования в новостройки, но как и везде, тут есть свои подводные камни.

Суть стратегии: приобрести квартиру или студию в новостройке (пока дом не сдан в эксплуатацию) и перепродавать через год или два.  Маленькие студии и однокомнатные лучше всего растут в цене, и они более ликвидные, чем квартиры большой площади.

Затраты времени – всего три дня. День на поиск подходящего объекта, второй день – подача документов в банк, и третий – подписание договора.

При инвестировании в новостройки для перепродажи во время кризиса надо помнить о нескольких важных моментах:

  • лучше выбирать новостройки на последних стадиях строительства, потому что есть вероятность недостроя;
  • нужно тщательно проверять застройщиков;
  • продать новостройку на вторичном рынке – сложно.

Несомненный плюс заключается в том, что во времена спада в экономике ценник на новое жилье значительно ниже. Зато потом при выходе из кризиса недвижимость отыгрывает инфляцию, в то время как деньги обесцениваются. То есть лучшая стратегия — купить в кризис и продать после выхода из кризиса, на пике цены.

Сейчас основная проблема на рынке недвижимости том, что вторичный рынок замер. Юридически если вы купили квартиру и застройщика и потом перепродаете (даже не пожив там ни дня) — это уже перепродажа на вторичном рынке.

 Ипотека на вторичку не слишком выгодна, и многие люди предпочитают брать новостройки под более низкую процентную ставку.

Поэтому можно всего рассмотреть вариант вложения в новые дома и квартиры под сдачу в аренду, а в дальнейшем уже выйти из сделки через продажу.

С другой стороны, до 1 июля 2018 года новостройку можно купить по очень привлекательной цене.

В связи с вступлением в силу изменений в 218-ФЗ и постепенного отказа от ДДУ эксперты ожидают роста цен на этом рынке на 20-30% уже осенью 2018 года.

  Так что сейчас можно приобрести квартиру в новостройке на самых выгодных условиях, а рост стоимости через 1-2 года может составить вместо стандартных 30-40% куда больше — 50-60%.

Представьте себе, что:

Вы купили квартиру за 2 100 000 рублей.
За 6 месяцев она выросла в стоимости до 2 600 000 — 2 700 000 рублей.
По расчетам прибыль составит от 500 000 рублей.

Посмотрите фрагмент семинара Николая Мрочковского, на котором стратегия инвестирования в новостройки для перепродажи разобрана более подробно:

(Фрагмент семинара Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

С момента котлована и до продажи всех квартир недвижимость дорожает примерно на 40-50% . Поэтому даже с учетом ипотеки выгодно приобретать недвижимость: платим по кредиту 7-8%, недвижимость растет на 40-50% за все время строительства (1,5-2 года). Разницу оставляем себе.

Давайте разберем, как растет стоимость новостройки при строительстве дома. Итак:

  1. Как только огородили участок и начинают строительство – это стартовая цена.
  2. Вырыли котлован, залили фундамент – плюс 10% к стоимости.
  3. Построили первые этажи – еще плюс 10%.
  4. Достроили верхние этажи – еще плюс 10%.
  5. Сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%.
  6. Выдали ключи – еще плюс 10%.

Таким образом, с учетом сметы вы можете рассчитать, на каком именно этапе вам выгоднее всего вливаться в сделку. Безусловно, имея в виду как ситуацию на рынке, так и свои финансовые возможности.

Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи

Чтобы верно оценить объект, нужно сперва определить:

  1. Сколько комнат выгоднее брать? Какого размера?
  2. Какие есть отличия доходности у однушки, двушки или трешки?
  3. По каким показателям определяется ликвидность объекта?

На эти вопросы вы сможете найти ответ в видео «Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи».

(Фрагмент семинара – Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

2 главных правила, написанных кровью неудачливых инвесторов при вложении в новостройки:

  • тщательно отбирайте застройщиков и дома, считайте не только доходность, но и риски;
  • изучите возможность выйти из сделки до того, как объект будет сдан (санкции, порядок), а также продумайте запасную стратегию – инвестирование в новостройки для последующей сдачи в аренду.

И не надо складывать все яйца в одну корзину. Если есть возможность разделить средства на несколько проектов, делите!

Эконом-вариант: перепродажа новостроя гаражей

Вы можете реализовать стратегию перепродажи недвижимости не только с новостройками, но и с гаражами. Это замечательный вариант, если вы пока что не хотите браться за квартиры.

Дмитрий Корецкий в Барнауле вкладывает деньги в гаражи, которые еще только строятся. Покупает их дешево на раннем этапе и продает в 2 раза дороже.

Недавно на регулярной встрече инвесторов Территории Инвестирования он как раз рассказал о своем опыте:

Посмотрите видео «Убойные инвестиции в гаражи»:

(Фрагмент записи живой встречи инвесторов проекта Территория Инвестирования в Москве )

Подводя итоги: варианты есть, и их много. Главное – изучать детали и просчитывать риски!

Источник: https://tinvest.org/investirovanie-v-novostrojki-dlya-pereprodazhi

Спустя какое время после покупки квартиры можно ее продать?

Когда можно продать квартиру в новостройке после покупки

Приобретение недвижимости представляет собой юридически значимый факт. Значение обуславливается изменением собственника жилого помещения. Продавец отчуждает свое право владения, передавая его другому лицу. Покупатель принимает указанное право, передавая продавцу оговоренную сумму денежных средств.

Факт изменения собственника подлежит государственному оформлению. Происходит новая регистрация владельца. Такие сведения собираются и хранятся государственным реестром. Свидетельством приобретения права на объект после сделки, становится выписка. Ранее, владельцы после оформления получали отдельный документ – свидетельство. В текущем году, порядок несколько изменен.

Через какое время можно продать квартиру после покупки?

Правоустанавливающим документом становится договор, заключенный между сторонами сделки. На основании указанного договора покупки квартиры, новый собственник недвижимости получает возможность обратиться за получением выписки. Выписка становится основным документом, подтверждающим получение лицом права владения после покупки квартиры.

Когда выписка имеется на руках, владелец получает возможность распорядиться квартирой после покупки, по собственному желанию. Недвижимость может быть отчуждена любым способом.

Квартиру допускается:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • завещать;
  • обременять залогом.

Новый владелец получает полный спектр полномочий по распоряжению приобретенным объектом собственности. Правомочия дает право собственности, оформленное надлежащим способом. Это значит, что продать объект недвижимости по оформлению его собственности, возможно через любое время. Совершить новую сделку с недвижимостью собственности, допускается в тот же день.

Указанное право собственника недвижимости не может быть ничем ограничено. Это не допускается законодательными нормами.

Кстати, можно еще почитать и про выплату госпошлины при продаже недвижимости (платить обязан покупатель или продавец).

Без налога

Существует налоговый нюанс. Продать квартиру после покупки без налога можно по истечении определенного периода. Он установлен — 3 года. Налоговый кодекс включает норму, что каждое поступление денежных средств лицу, представляет собой доход. Поэтому, денежные средства, поступившие после продажи квартиры, становятся доходом.

Налоговое законодательство устанавливает всеобщую обязанность уплачивать сборы. Подоходный налог относится к основным сбором. Следовательно, подоходный сбор должен перечислить каждый продавец квартиры.

После покупки, вторая сторона не несет таких обязанностей, они возложены исключительно на продавца. Единственным исключением становится владение квартирой после покупки на протяжении трех лет. Указанный период становится гарантией отсутствия спекулятивного интереса, поэтому, продать объект удастся без дополнительных сборов. Все полученные средства останутся у продавца.

За материнский капитал

Пользование средствами сертификата допускается при оформлении продажи жилья. Частное лицо получает банковский перевод на сумму средств капитала. Они применяются как оплата за приобретаемое жилое помещение. Такое право принадлежит всем владельцам сертификатов.

Использование его средств не делает сделку исключительной. Продолжают действовать универсальные правила и нормы. Расплатившись за квартиру, сертификатом, продать объект после покупки можно в любое время. Никаких ограничений не существует. Когда собственность им получена, сделка совершена правильно, без нарушений, он вправе продать жилье после покупки даже на следующий день.

В ипотеку

Ипотечное кредитование предусматривает возложение ряда ограничений. Право собственности покупателя недвижимости ограничивается залогом. Сделка покупки обязательно предполагает возложение залога. Значит, что продать жилье возможно после исполнения всех обязательств перед банком.

Ипотека представляет собой кредитный продукт, предоставляемый для приобретения недвижимости. На нее оформляется собственность. Вместе с этим, происходит составление дополнительной сделки залога.

Оформить дарственную, продать объект станет возможным после снятия обременения. Потребуется погасить ссудную задолженность полностью. Тогда покупатель сможет получить банковскую справку об отсутствии обременения. С этого момента, он сможет продать недвижимость, подарить ее без ограничений.

Снятие ограничений осуществляется сотрудниками отдела Росреестра. Основанием становится полученные из кредитной организации уведомление о полном погашении ипотечного займа. С этого момента, правомочия собственности допускается реализовывать совершенно свободно.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/spustya-kakoe-vremya-posle-pokupki-kvartiry-mozhno-ee-prodat.html

Помощ юриста
Добавить комментарий