Образец эксклюзивный договор на продажу недвижимости дом

Содержание
  1. Риэлторский договор
  2. 2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН
  3. 3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН
  4. 4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ
  5. 5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
  6. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
  7. 7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  8. 9. ПОДПИСИ СТОРОН
  9. Что такое эксклюзивный договор на продажу квартиры
  10. Понятие
  11. Преимущества составления эксклюзивного договора
  12. Рекомендации от специалистов
  13. Составляем эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг по образцу
  14. Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости?
  15. Права и привилегии агентства
  16. Гарантии и выгода для продавца квартиры
  17. Защищает от мошенников
  18. Защита правовых интересов продавца
  19. Реальная оценка квартиры и лучшее ее позиционирование
  20. Советы специалистов
  21. Эксклюзивный договор на продажу недвижимости
  22. Понятие договор купли-продажи недвижимости
  23. Основные условия договора
  24. Понятие и особенности эксклюзивного договора
  25. Особенности заключения эксклюзивного договора для продавца
  26. Возможные риски и недостатки
  27. Преимущества эксклюзивного договора для агентства
  28. Определение эксклюзивного договора
  29. Условия подписания
  30. Преимущества и недостатки эксклюзивного договора
  31. Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Риэлторский договор

Образец эксклюзивный договор на продажу недвижимости дом
на оказание риэлторских услуг

г.

«» 2019 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

  • Месторасположение: ;
  • Профиль: ;
  • Площадь: ;
  • Цена: (за кв. метр в год);
  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель _________________

Заказчик _________________

Источник: http://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-okazaniya-uslug/313-rieltorskiy-dogovor.html

Что такое эксклюзивный договор на продажу квартиры

Образец эксклюзивный договор на продажу недвижимости дом

Продажа недвижимости – долгий и трудоёмкий процесс, состоящий из нескольких этапов.

Если человек решает самостоятельно заняться реализацией собственности, то тогда ему придётся найти покупателя, проверить его документы, составить все необходимые бумаги и под конец пройти государственную процедуру передачи прав.

Легче и безопаснее будет воспользоваться услугами риелтора. С ним можно заключить эксклюзивный договор, который даст обеим сторонам права и обязанности. Сейчас разберёмся, что он собой представляет и для чего нужен.

Образец эксклюзивного договора смотрите в конце статьи. Для начала разберемся, что это вообще за договор и зачем нужен.

Понятие

Говоря о том, что такое эксклюзивный договор на продажу квартиры, нужно сразу отметить следующее. Существуют разные виды документов, которые заключаются между собственником квартиры и агентством недвижимости. Например, договор комиссии, поручения, возмездного оказания услуг. Все они прописаны в гражданском кодексе РФ. Однако именно эксклюзивный договор выделяют отдельно.

Он представляет собой возмездный договор о передаче будущим продавцом отдельному исполнителю права работы с конкретным жилищем. В нём участвуют две стороны: продавец недвижимой собственности (заказчик) и агентство (исполнитель).

В договоре существуют различные пункты, и один из них – срок действия. Например, он может исчисляться несколькими месяцами или же двумя неделями. Тут зависит от того, какие потребности у продавца, и является ли объект ликвидным. Также важно упомянуть о том, как будет производиться расчёт и в каком размере.

Стоит особое внимание обратить на раздел об ответственности, которая наступает в определённых ситуациях, в частности при расторжении договора. Нужно указать, что в этом случае потребуется от сторон.

Можно выделить следующие обязательства, которые появляются при договоре эксклюзивности:

  1. Агентство обеспечивает эксклюзивность и максимальное обслуживание.
  2. Продавец – исключительность прав в пользу агентства.

Помимо этого, агентство должно будет помочь собственнику определиться с ценой, проанализировав рынок недвижимости. Обязано консультировать по возникающим вопросам, касающимся реализации квартиры. Взамен риэлтор может не переживать по поводу оплаты, так она гарантирована, а в случае расторжения договора будет положена неустойка.

Преимущества составления эксклюзивного договора

Человек, который думает над тем, стоит ли заключить эксклюзивный договор на продажу недвижимости, должен знать о его преимуществах. В первую очередь сотрудничество с агентством защищает от мошенников. Сейчас встречается большое количество недобросовестных покупателей, которых следует остерегаться. Иначе можно потерять и деньги, и дом.

Агентство защищает от подобных ситуаций, так как тщательно проверяет документы и делает всё возможное, чтобы не допустить факта мошенничества. Поэтому собственник может ни о чём не беспокоиться. Более того, можно договориться о том, чтобы сдать оригиналы своих документов на хранение риэлтору.

Компания будет защищать права продавца в любой ситуации. Ему будет оказана поддержка даже в том случае, если покупатель окажется недобросовестным или же допустит какие-либо ошибки. Специалисты помогут правильно составить необходимые официальные бумаги, а также проконтролируют, чтобы процесс прошёл без каких-либо юридических проблем.

Собственнику будет удобно то, что компания сама займётся оценкой имущества. Не придётся ему искать для этого специального человека и отдельно платить ему. Ведь самостоятельно крайне сложно определить рыночную стоимость. Потребуется проанализировать среднюю цену подобной квартиры, а также оценить текущее состояние жилплощади.

Для риэлторов есть плюс в том, что их услуги обязательно будут оплачены. Даже если покупатель в процессе реализации откажется от помощи риелтора. В этом случае собственнику жилища придётся выплатить конкретную сумму в качестве компенсации, если нет веских оснований для расторжения документа.

Вам также будет интересно:

Как можно самому продать квартиру — порядок действий;

Как правильно составить объявление о продажи недвижимости.

Рекомендации от специалистов

Подписывать данный вид договора нужно только с агентством недвижимости, чтобы были гарантии исполнения обязательств. Нужно будет, чтобы руководитель подписал документ или же оформил доверенность на сотрудника, который должен поставить подпись вместо него.

А вот связываться со свободными риэлторами не следует. В крайнем случае, у них должен быть статус индивидуального предпринимателя. Иначе никто не сможет гарантировать, что они исполнят то, что должны по договору.

Необходимо понимать, что в законодательстве не прописаны требования к перечню условий. Поэтому нужно обязательно прописать всю ответственность перед продавцом, которая ложится на компанию. Даже незначительные детали следует указывать при составлении договора. Гражданский кодекс РФ позволяет добавлять любые пункты, которые будут согласованы между двумя сторонами.

Специалисты советуют обязательно указать в документе ответственность за отсутствие активных действий со стороны агентства. Потому как они должны использовать максимум возможностей для реализации квартиры. Если же они этого делать не станут, то тогда они нарушат условие договора.

Рекомендуем скачать образец эксклюзивного договора на продажу квартиры.

Как правило, риэлторы настаивают на том, чтобы в документе была часть по поводу того, что при безосновательном отказе от сотрудничества продавец должен будет оплатить ту часть работы, которую уже провели специалисты. С подобным требованием следует согласиться, так как оно справедливое.

Человек сам вправе решать, заключать ему договор или нет. Если ему действительно нужно выгодно и быстро продать дом, и при этом он не хочет рисковать, то тогда следует обратиться в агентство. Эксклюзивный договор позволит легко реализовать квартиру и убережёт от мошенничества.

Источник: https://1pokvartire.com/chto-takoe-eksklyuzivnyj-dogovor/

Составляем эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг по образцу

Образец эксклюзивный договор на продажу недвижимости дом

Чтобы купить или продать недвижимость, все больше людей предпочитает обращаться к профессионалам на рынке жилья — риелторам.

Ведь взяться за изучение основ самому может быть весьма непросто, а отыскать наиболее выгодный вариант необходимо в ограниченные сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Последовательность шагов для будущего продавца состоит в следующем: выбрать зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, желательно состоящее в одном из профессиональных сообществ или ассоциаций.

Далее заключаем договор – это может быть договор комиссии, агентский договор, договор поручения или возмездного оказания услуг. Эти виды регламентированы гражданским кодексом РФ и применяются в зависимости от ситуации и сложности сделки.

Однако, среди них особняком выделяют эксклюзивный договор.

Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости?

Эксклюзивный договор — это возмездный договор о передаче будущим продавцом конкретному исполнителю преимущественного права работы с конкретным объектом недвижимости.

На первый взгляд, все просто — две стороны;

  • Заказчик — продавец недвижимости;
  • Исполнитель — риэлтерское агентство.

Права и обязанности, закрепленные в отдельных параграфах, предмет договора, полная характеристика продаваемого объекта (квартиры).

Предлагаем вам скачать образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости: Скачать бланк.

Обязателен параграф, регламентирующий срок договора — он может быть равным нескольким месяцам, а может быть заключен и на две недели в зависимости от ликвидности объекта и потребностей продавца.

Крайне важен параграф, посвященный расчетам — в нем рекомендовано подробно описывать не только способ и суммы расчета за объект, но и не упустить полный расчет вознаграждения агентству, а также порядок, сроки и величину возмещения расходов по продаже.

Читайте статью, как быстро и выгодно продать квартиру в кризис тут.

Самым спорным условием любого договора всегда является параграф об ответственности сторон — ему следует уделить максимум внимания, чтобы точно определить, какая ответственность наступает в случае того или иного развития ситуации. В особенности в случае отказа продавца от продажи по разным причинам или расторжение договора в одностороннем порядке.

Договор с риелтором может иметь приложения и дополняющую информацию. Также ответственность риэлтерского агентства и его сотрудников может быть застрахована, это говорит о том, что фирма сертифицирована.

Заключение договора в порядке эксклюзивности означает возникновение обязательств:

  1. Со стороны агентства — это эксклюзивность и максимальность обслуживания.
  2. Со стороны будущего продавца — исключительность прав, делегируемых им, как собственником объекта, в пользу агентства.

Права и привилегии агентства

Поскольку право продавца на время действия договора предлагать другому агентству подобные права ограничено, агентство получает возможность осуществлять деятельность в условиях отсутствия конкуренции.

Продавец полностью доверяет агентству продажу своей собственности, а агентство получает права совершать определенные договором действия в пользу продавца в исключительном порядке:

  • Полная проверка документов на недвижимость, документы хранятся в агентстве;
  • Эффективная рекламная кампания;
  • Реальная цена, которая приемлема для продавца и для агентства (предложена на основании изучения рынка недвижимости;
  • Гарантия оплаты услуг либо неустойки в случае изменения обстоятельств у продавца;
  • Консультации по всем вопросам.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Гарантии и выгода для продавца квартиры

Бытует мнение, что если многие агентства проинформированы о конкретной квартире, то она будет продана быстрее.

Частое появление информации о продаже недвижимости из разных источников может ввести в заблуждение покупателя и вызовет неизбежные сомнения, правильно ли установлена цена, и все ли в порядке с документами.

С учетом применения эксклюзивного договора на продажу квартиры вдумчивый покупатель не будет сомневаться, что юридическая чистота такой недвижимости проверена и психологически будет готов к оплате.

Продавец увеличивает свои шансы продать квартиру в приемлемый срок и по комфортной цене.

Защищает от мошенников

При подаче информации в разные агентства, а также при самостоятельной работе, например, с объявлениями, неопытный продавец всегда рискует стать объектом интереса людей, которые попытаются завладеть недвижимостью преступным путем.

При заключении эксклюзивного договора на продажу недвижимости проводится подробный анализ ситуации и правоустанавливающих документов и разрабатываются стратегии по их подготовке. Это может войти в стоимость договора, а иногда тарифицируется отдельно — в зависимости от сложности процесса.

Нередко при этом клиента обязуют предоставить подлинники документов и сдать их на ответственное хранение избранному агентству, которое в этом случае полностью отвечает за безопасность продавца и сделки.

Защита правовых интересов продавца

Продажа недвижимости всегда процесс непростой. Не все участники сделок обладают знаниями в определенной области — в вопросах юридических, маркетинговых и налоговых.

Опыт и деловые качества ответственных лиц агентства, гарантируемые договором на оказание риэлтерских услуг, обеспечат более успешное завершение сделки и защитят интересы продавца в любой ситуации — даже в случае непорядочности покупателя или ошибок.

На исход сделки будет работать и тот факт, что на оценку юридической чистоты собственности в случае заключения договора будет потрачено несоизмеримо больше времени, нежели на обычных клиентов.

Реальная оценка квартиры и лучшее ее позиционирование

Не будучи специалистом, очень сложно оценить масштабы будущей сделки, кроме того, для построения верной стратегии продажи и рекламы необходимо знать и понимать тонкости, недоступные непосвященным.

Это и конъюнктура рынка недвижимости в отдельном городе или районе и особенности работы местных СМИ.

Для успешной продажи квартиры агентства осуществляют ее оценку, исходя из фактического состояния, анализа реальных аналогов и изучения текущих предложений реального рынка и реальных цен.

Советы специалистов

Эксклюзивный договор рекомендуется к заключению непосредственно с агентством недвижимости, поскольку только оно в состоянии дать гарантии исполнения обязательств.

Со стороны агентства подпишется руководитель либо представитель по доверенности, имеющий на то право. Подписывать подобный договор с вольным агентом имеет смысл лишь в крайнем случае, и только при условии, что он имеет статус индивидуального предпринимателя. В противном случае надеяться на какие-либо гарантии не приходится.

Эксклюзивный договор носит характер агентского, а учитывая, что законодательно требования к перечню условий агентского договора не определены, всю полноту ответственности, которую агентство берет перед продавцом, нужно непременно прописывать в деталях.

Согласно ГК РФ стороны могут включать в текст договора любые пункты по своему усмотрению.

Агентство гарантирует, что в течение срока действия эксклюзивного договора на оказание риэлтерских услуг работу с использованием максимума возможностей, что называется по полной программе.

В договоре необходимо обязательно отразить ответственность агентства за отсутствие активных действий.

Однако следует помнить, что и при немотивированном отказе продавца от работы с агентством до истечения договора, агентство будет настаивать на пункте о том, что уже реализованная часть работы должна быть оплачена.

Почему эксклюзивный договор выгоден для собственников? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/eksklyuzivnyj-dogovor-na-okazanie-rielterskih-uslug-obrazec/

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Образец эксклюзивный договор на продажу недвижимости дом

Сделки с недвижимостью встречаются на практике достаточно часто и многие обращаются с этой целью к риелторам или юристам по недвижимости. Такие специалисты помогут учесть все нюансы действующего законодательства и проведут сделку без возникновения трудностей и противоречий.

Для максимального облегчения процесса продажи продавцу стоит задуматься о заключении эксклюзивного договора на продажу недвижимости, который предполагает передачу широкого круга прав риелторскому агентству с целью обеспечения продажи принадлежащего продавцу объекта.

Понятие договор купли-продажи недвижимости

Договором купли-продажи недвижимости считают документ, регламентирующий переход права собственности от продавца к покупателю. То есть один гражданин, обладающий правом на какой-либо объект недвижимого имущества, передаёт другому гражданину право как пользоваться данным объектом, так и распоряжаться и владеть им.

К недвижимости относятся любые объекты, связанные с землёй, а также строения. Это могут быть участки недр, участки земли, квартиры, комнаты, дома и так далее.

Любые сделки с недвижимость подлежат регистрации. Если быть точным, то регистрируется не объект недвижимости, а переход права от текущего собственника к новому, который принимает на себя все права, связанные с конкретным объектом, а также любые обязанности, связанные с такими правами.

Основные условия договора

Закон определяет некоторые существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

  • о стоимости передаваемого объекта;
  • о предмете;
  • указание о лицах, имеющих право пользования объектом (при продаже жилой недвижимости).

Помимо прочего, соглашение должно содержать наименование сторон. Если стороны – физические лица, то данные необходимо брать из документов, которые могут подтвердить личность. Чаще всего используется паспорт, а если он отсутствует, то любой другой документ, выполняющий данную функцию.

Иногда объекты покупают или продают юридические лица. Тогда необходимо указать ИНН, ОГРН, а также банковские реквизиты такого покупателя или продавца.

Отдельной главой стоит перечислить права и обязанности всех сторон соглашения. Стоит включить порядок передачи имущества, размер штрафных санкций в случае невыполнения одной из сторон своих обязанностей.

Рекомендуется также указать порядок разрешения споров. Это может быть конкретный суд по выбору сторон, либо по адресу объекта или одной из сторон.

В любом случае главное, чтобы в соглашении был указан факт передачи конкретного объекта от одного лица к другому, а также реквизиты такого объекта и его цена. Всё остальное выбирается по желанию сторон, в зависимости от их договорённости.

Стороны должны будут составить документ, определяющий их устные или письменные договорённости в полном объёме. Любые разногласия необходимо урегулировать до заключения сделки, в противном случае она может сорваться в самый последний момент. Если же достигнуть соглашения не удалось, рекомендуется обратиться к специалисту.

Понятие и особенности эксклюзивного договора

Перед тем как начать работать с риелторским агентством, необходимо выбрать вариант сотрудничества. Это может быть заключение агентского договора на оказание услуг, эксклюзивного договора и так далее.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости имеет целый ряд особенностей. В нём существуют две стороны: Заказчик и Исполнитель, при этом Заказчиком будет являться собственник объекта, а исполнителем – риелторское агентство.

К обязательным условиям эксклюзивного договора относят, помимо указания реквизитов сторон и объекта недвижимости, срок действия документа. Он может быть любым, в зависимости от того, как договорятся стороны.

Многие агентства могут похвастаться страхованием собственной ответственности. Данный момент говорит о сертификации и, соответственно, надёжности такой организации.

По сути, эксклюзивный договор представляет собой передачу риелторскому агентству эксклюзивного права работы с объектом недвижимости. То есть, стороны договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться только данным агентством и продавец не будет обращаться в конкурирующие организации, а также не будет продавать такую недвижимость самостоятельно.

Образец эксклюзивного договора можно найти в сети интернет. При этом стоит внимательно вычитывать все условия договора, который предложит к заключению агентство.

Про варианты расторжения договора купли-продажи узнайте тут.

Особенности заключения эксклюзивного договора для продавца

Заключение эксклюзивного договора на продажу недвижимости имеет для продавца ряд положительных моментов. К ним относят:

  1. Обеспечение защиты от недобросовестных покупателей. При продаже через специалиста клиент не будет вынужден защищаться от нападок мошенников, стремящихся сократить стоимость или совершить какие-либо неправомерные действия в отношении объекта. Агентство будет самостоятельно общаться с возможными покупателями и третьими лицами, гарантируя продавцу результат в соответствии с условиями договора.
  2. Сокращение объёма собственной работы. Любой гражданин, который желает самостоятельно разработать документацию о продаже или покупке объектов, непременно столкнётся с необходимостью изучения огромного количества информации, рассмотрению целого пласта правовых документов. Объём информации настолько велик, что часто разобраться во всём может только специалист.
  3. Оценка. Подобрать реальную стоимость объекта не так-то просто. Требуется учесть множество факторов, включающих состояние недвижимости, район, удалённость от транспортных развязок и так далее. Риелторы имеют большой опыт такой работы, поэтому произведут оценку быстро и максимально точно. Соответственно, цена на продаваемый объект будет максимально близка к рыночной.
  4. Защита прав продавца. Исполнитель будет обладать необходимыми навыками для обеспечения защиты прав и интересов продавца в соответствии с договорными отношениями.
  5. Использование базы потенциальных покупателей, имеющейся у риелторского агентства. Вернее, использовать базу будет агентство. Чем серьёзнее организация, тем обширнее у неё база.

В целом продавцу выгоден такой вариант сотрудничества, так как он предполагает минимизацию его участия в процессе. При наличии у агентства достаточно обширной клиентской базы, а также при использовании современных методов работы, продавец непременно получит желаемый результат, то есть продажу объекта по цене, оговоренной в договоре.

Возможные риски и недостатки

Заключение эксклюзивного договора на продажу недвижимости имеет для продавца также ряд минусов:

  • Невозможность самостоятельной продажи объекта. Вернее, продать объект будет возможно, однако, за это последуют штрафные санкции в соответствии с условиями заключенного договора.
  • Невозможность заключения договора с другим агентством. Аналогично с предыдущим пунктом, за заключение такой сделки последует санкция.
  • Риск при заключении договора с непроверенным агентством. Поэтому рекомендуется обращаться лишь в проверенные, сертифицированные организации.

Продавец должен внимательно оценить возможные риски, так как в случае нарушения условий договора он будет обязан нести ответственности в соответствии с его условиями.

Если собственник считает, что передача объекта на реализацию нескольким риелторам более эффективна, то стоит рассмотреть иные виды сотрудничества, например, заключение агентского договора. Однако, условия такого договора также должны быть внимательно изучены.

Преимущества эксклюзивного договора для агентства

особенность такого договора – предоставление эксклюзивных прав на конкретный объект, то есть полное отсутствие конкуренции на его продажу. Это и есть основной плюс заключения такого рода договора для агентства.

В данном случае Продавец передаёт Агентству, то есть Исполнителю перечень прав, связанных с продажей принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. К таким правам относят:

  • Проверка и получение недостающей документации от лица продавца.
  • Право на хранение соответствующей документации на территории агентства.
  • Произведение рекламной деятельности в соответствии с собственными возможностями и методами работы.
  • Оценка стоимости объекта в соответствии с тенденциями рынка и его динамикой.
  • Возможность введения штрафных санкций в случае нарушения продавцом условий эксклюзивности, то есть передачи прав на продажу иным лицам.

Как правило, агентства продают такие объекты, используя собственные базы потенциальных покупателей. Если ранее к ним обращались граждане, желающие приобрести объект, подходящий по параметрам к объекту продавца, то поиск будет начат именно с них.

Также рекомендуется прочесть другую статью про составление брачного договора на ипотечную квартиру.

Далее агентство будет действовать в соответствии с собственными правилами и наработанными методами.

Современные агентства не ограничиваются работой только с базой и печатными рекламными изданиями. Наиболее эффективный метод рекламы – реклама в сети интернет, так как она доступна большинству потенциальных покупателей абсолютно бесплатно и, соответственно, более привлекательна для них.

Заключение эксклюзивного договора между продавцом и агентством влечёт как ряд преимуществ для сторон, так и ряд минусов, на которые особенно стоит обратить внимание.

Передача эксклюзивных прав на продажу требует тщательной проверки агентства, а также внимательной вычитки текста соглашения, в противном случае стороны могут нарушить взаимные обязательства, что приведёт к конфликтам и судебным разбирательствам. Но в целом, при подборе проверенного агентства, такой договор будет выгоден обеим сторонам.

Остались вопросы? Звоните и получите ответы БЕСПЛАТНО!

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/eksklyuzivnity-dogovor-nedvizhimosti.html

Определение эксклюзивного договора

Важно понимать, что при выставлении своей квартиры на продажу, ее будут продавать и другие риелторы без вашего согласия. Кто быстрее реализует, тот и получит комиссионные.

Также можно довериться только одному агентству, заключить с ним так называемый эксклюзивный договор и освободиться от бесконечных звонков и расспросов о квартире.

Зато риелтор даст гарантию, что продаст объект в кратчайшие сроки и за выгодную для продавца стоимость.

Не надо заключать эксклюзивный договор с первым попавшимся агентством. К выбору риелтора стоит подходить тщательно.

Эксклюзивный договор представляет собой договор, который предусматривает преимущественное право работы агентства по совершению сделки купли-продажи объекта недвижимости с конкретным клиентом. Данный документ содержит двустороннее обязательство, как со стороны клиента (заказчика), так и со стороны агентства недвижимости (исполнителя).

Клиент полностью доверяет агентству продать свое имущество и принять денежные средства по доверенности, а сотрудники обязуются добросовестно заниматься покупкой либо продажей за комиссионное вознаграждение. Агентство изо всех сил будет стараться угодить клиенту, так как каждая сделка предусматривает выгоду для него – прибыль. Риелторы всегда берут комиссию, при чем очень даже не малую.

Отметим, очень важный момент: эксклюзивный договор можно заключить лишь с одной компанией, в противном случае он таковым считаться не будет.

Продавец при заключении такого договора ничего не платит. Продают его объект за реальную рыночную стоимость. Комиссионное вознаграждение приплюсовывается к этой сумме. Его платит покупатель. Он, в свою очередь, тоже знает, что подобные услуги безвозмездно не оказываются.

Риелтор, который уважает свой труд, всегда работает на эксклюзивных договорах. Так он будет уверен, что его старания не останутся без вознаграждения.

Условия подписания

Эксклюзивный договор заключается на следующих общих условиях:

  1. Клиент должен предоставить агентству всю необходимую информацию касательно продаваемого объекта и собрать все правоустанавливающие документы. Это нужно для первичного анализа объекта (как он приобретался, его подробное описание, сколько собственников);
  2. Специалист проведет работу по оценке продаваемого объекта, даст юридическую консультацию по документам. Возможно выясниться, что необходимо собрать дополнительные документы (согласия собственников, справки, приказы государственных учреждений и пр.);
  3. Подробное объяснение технологии продажи и прохождение самой сделки;
  4. При заключении эксклюзивного договора необходимо обратить пристальное внимание на срок продажи. Как правило, он составляет 3-4 месяца (результат реклама приносит только после одного месяца);
  5. Очень важно читать договор лично. В нем обязательно должен быть указан определенный срок, пункт, предусматривающий автоматические продление срока, либо пункт, где содержатся условия расторжения договора (по окончанию срока действия либо путем написания заказчиком заявления).

Преимущества и недостатки эксклюзивного договора

К плюсам относятся следующие моменты:

  1. Защита продавца от непрофессионализма и криминала. Давая информацию сразу в несколько агентств, у продавцов появляется риск стать жертвой мошенничества. Может произойти и утечка информации, ведь на словах риелторы никаких гарантий не дают. Также случается и так, что под видом покупателей могут ходить воры. В дальнейшем последствия будут не очень приятными, концы в таких случаях найти крайне трудно;
  2. Защита правовых и экономических интересов продавца. Агентства могут дать гарантию на успешное совершение сделки, его специалисты прослеживают буквально каждый шаг: сбор документов на продажу, показ объекта, фиксацию данных потенциальных покупателей, заключение договора купли-продажи, передача денег продавцу и объекта покупателю. То есть организация работает на клиента и строго следит за своей репутацией;
  3. Реальная оценка объекта недвижимости и анализ спроса. Продавец может запросить за свою квартиру слишком завышенную цену. Необходимо опираться на реальную оценку потребительского спроса. Оценку квартиры невозможно произвести на глаз. Чтобы узнать настоящую цену квартиры, риелтор проделывает большую работу по ее оценке, изучению рынка, сравнению с аналогами, стоимости реальных продаж;
  4. Значительная экономия времени. Продавец теряет очень много времени, объясняя разным лицам одну и ту же информацию. Плюс еще больше времени уходит на показ квартиры. Если поручить продажу надежной компании, количество рискованных контактов значительно снижается и увеличиваются шансы продать объект на выгодных условиях;
  5. Эффективная реклама за счет агентства. Риелтор дает максимально широкую рекламу по продаже объекта. Все продающие интернет-ресурсы работают платно, поэтому продавец экономит не только время, но и денежные средства.

К минусам относится только то, что продавец дает своеобразную «клятву верности» одному риелтору. Вот здесь и скрывается самая главная загвоздка – выбор агентства. Этому стоит уделить должное время. Лучше всего стоит обратиться в ту же фирму, куда обращались ваши близкие либо просто знакомые.

Отзывам в интернете особо доверять не стоит, без особых проблем можно написать, как положительные, так и отрицательные отзывы.

Есть риск, что вы можете попасть к недобросовестным специалистам, которые начнут намеренно скидывать цену, чтобы быстрее продать и получить свою комиссию. Заключая эксклюзивный договор убедитесь, что перед вами профессиональный специалист, который работает в хорошей компании.

В качестве вывода, отметим, что плюсы значительно перевешивают минусы. Продавать объекты недвижимости по эксклюзивному договору выгоднее, хотя продавцы этого могут и не понимать. Но практика показывает, что квартиры по такому договору намного удачнее и быстрее продаются, чем обычные варианты. Коммерческое вознаграждение способно творить чудеса.

Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости

ДОГОВОР № 77

возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости

г. Москва “14” мая 2017 года

Общество с ограниченной ответственностью «АН «Азбука Недвижимости» в лице генерального Директора Абрамова Федора Николаевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», и гражданин Яковлев Андрей Аркадьевич, паспорт серии 97 15 № 144912, код подразделения 212-045, выдан Отделом УФМС России по городу Москва, зарегистрирован по адресу: г. Москва, третья улица Строителей, дом 25, кв. 13, именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручил, а Исполнитель принял на себя обязательства оказать комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Москва, третья улица Строителей, дом 25, квартира 13 (далее – Объект).

1.2. Оказанные услуги Заказчик обязуется принять и оплатить.

1.3. Полное описание Объекта указано в приложении №1 к данному договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

Исполнитель обязуется предоставить следующие услуги:

2.1. Консультация по возникающим вопросам купли-продажи Объекта.

2.2. Поиск покупателя на Объект, указанный в п. 1.1.

2.3. Разработка и распространение рекламы по продаже Объекта.

2.4. Переговоры с Покупателями, согласование способа оплаты, срока, оформления сделки.

2.5. Подготовка документов для осуществления сделки с Объектом при условии выдачи соответствующей доверенности Заказчиком.

2.6. Обеспечение сохранности документов, которые были переданы Заказчиком.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

В соответствии с настоящим Договором Заказчик обязуется:

3.1. Предоставить копии правоустанавливающих документов на Объект.

3.2. Заполнить приложение №1, где указать полное и достоверное описание Объекта. Сообщить Исполнителю об обременениях на Объект, если таковые имеются.

3.3. Не заключать аналогичного договора с иными лицами во время действия данного договора, не искать покупателей. Если поступят предложения от покупателей, то сообщить о существовании данного договора и направить их к Исполнителю.

3.4. Во время действия договора не совершать без Исполнителя действий, которые направлены на обременение Объекта правами третьих лиц либо отчуждение.

3.5. Обеспечить доступ к просмотру Объекта Исполнителю и покупателям.

3.6. Выполнить все необходимые формальности и действия, необходимые для совершения сделки по купле-продаже Объекта.

3.7. Погасить все имеющиеся задолженности по электроэнергии, отоплению, коммунальным платежам, абонентской плате за телефон к моменту выполнения сделки.

3.8. Не наносить урон Объекту или иные действия, снижающие его рыночную стоимость.

3.9. Дать Исполнителю информацию о своем месте нахождения с указанием номера телефона и адреса.

3.10. Оплатить услуги, оказанные Исполнителем, в порядке и размере, предусмотренном в п. 5.1, 5.2 данного договора.

3.11. Продать Объект покупателю, который предложил Исполнитель.

3.12. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента нахождения потенциального покупателя дать Исполнителю согласие либо отказ от заключения договора купли-продажи Объекта.

3.13. Обеспечить исключительные права на реализацию Объекта Исполнителю.

3.14. Оплатить услуги Исполнителя по факту выполнения им обязательств.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Договор вступает в силу после подписания его Сторонами и действует до 14 сентября 2017 года.

4.2. Прекращение договора возможно по желанию одной из сторон, при этом другую сторону необходимо письменно уведомить об этом за 2 недели до прекращения договора.

4.3. Досрочное расторжение договора Исполнителем возможно, если ему станет известно о нарушении гарантий и обязательств со стороны Заказчика.

4.4. При одностороннем расторжении договора Заказчик и Исполнитель несут ответственность, предусмотренным разделом 6 настоящего договора.

4.5. Обязательства по договору считаются полностью выполненными со стороны Исполнителя после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта.

4.6. Заказчик поручает Исполнителю принять денежные средства (задаток, аванс) от покупателя на своих условиях.

5. РАСЧЕТЫ

5.1. Заказчик должен оплатить комиссионное вознаграждение Исполнителю в размере 100 000 (ста тысяч) рублей.

5.2. Комиссионное вознаграждение подлежит уплате со стороны Заказчика в течение 1 (одного) дня после регистрации права собственности на Объект.

5.3. Расходы по реализации Объекта оплачиваются так:

Исполнитель несет рекламные расходы.
Заказчик – расходы, связанные с подготовкой документов.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Если Заказчик отказывается от продажи Объекта, он обязуется выплатить штраф в размере 10 (десяти) процентов от суммы комиссионного вознаграждения, указанного в п. 5.1.

6.2. Обе стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору в случае:

  • действия непреодолимой силы;
  • утраты собственником дееспособности или его смерти;
  • вынесения органами местного самоуправления или государственной власти акта, который исключает возможность выполнения обязательств по договору.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Разногласия и споры, которые могут возникнуть при выполнении данного договора, по возможности будут разрешаться путем проведения переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров, спор будет рассматриваться в суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор составлен в 2-х (двух) экземплярах – по одному для каждой стороны. Экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Расторжение и изменения договора возможно только по обоюдному согласию сторон.

8.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность и не разглашать третьим лицам условия договора.

8.3. Все споры разрешаются путем проведения переговоров. Если согласие не было достигнуто, то в суде.

8.4. Факт выполнения взаимных обязательств по договору подтверждается Актом выполненных услуг, подписываемый в течение 3 (трех) рабочих дней после регистрации перехода права собственности на Объект.

В случае не подписания Акта выполненных услуг обязательства Исполнителя считаются полностью выполненными по истечении 14 (четырнадцати) дней после регистрации перехода права собственности на Объект.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9.1. Заказчик: Яковлев Андрей Аркадьевич, пол мужской, 05 февраля 1991 года рождения, паспорт гражданина серии 97 15 № 144912, код подразделения 212-045, выдан Отделом УФМС России по городу Москва, зарегистрированный по адресу: г. Москва, третья улица Строителей, дом 25, кв. 13.

9.2. Исполнитель: ООО «АН «Азбука недвижимости»

ИНН: 7700000000

КПП: 77111111

ОГРН: 1222222222222

БИК 043333333

Юридический адрес: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 34, стр. 3.

р/с 4070000000000000000 в ЗАО ВТБ 24

Подпись Заказчика_________\расшифровка\ Дата_____________

Подпись Исполнителя_________\расшифровка\ Дата_____________

К эксклюзивному договору должно быть приложено Приложение №1, где подробнейшим образом описывается объект недвижимости, подлежащий продаже. Указываются адрес, площадь, метраж жилой помощи, ремонт, год строительства дома, данные собственников и пр.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/eksklyuzivnyj-dogovor-na-prodazhu-nedvizhimosti-2.html

Помощ юриста
Добавить комментарий