Обслуживание дома что входит в оплату

Содержание
  1. Что входит в понятие “ и ремонт жилого помещения”?
  2. жилья
  3. Текущий ремонт
  4. Сезонные работы
  5. Как формируется тариф на содержание и ремонт жилья?
  6. Отличие взносов на содержание от капитального ремонта
  7. Ответственность за неуплату
  8. Что входит в оплату за содержание жилья многоквартирного дома?
  9. Какие виды работ входят в понятие «качественное содержание жилья»?
  10. Перечень услуг в квитанции ЖКХ
  11. Формирование тарифов
  12. Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2019 году?
  13. Формирование структуры тарифов на оплату жилья
  14. Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья
  15. Чем грозит неуплата таких услуг и работ
  16. Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья
  17. : жилья — за что платим?
  18. Что входит в оплату содержания жилья многоквартирного дома: какие услуги обязаны предоставлять
  19. Перечень предоставляемых услуг
  20. Домофонные системы
  21. Утилизация отходов
  22. Работы по сезонам
  23. Формирование тарифной ставки
  24. Расчет тарифа на содержание жилья
  25. Платить или не платить

Что входит в понятие “ и ремонт жилого помещения”?

Обслуживание дома что входит в оплату

С оплатой коммунальных услуг сталкиваются все, однако у многих граждан вызывает вопросы содержание той или иной квитанции. Наиболее спорным аспектом становится внесение платежей за содержание и ремонт жилого помещения. С данным понятием связан целый комплекс услуг, предоставляемых управляющей компанией.

жилья

дома — это обслуживание общедомового имущества, мест общего пользования, прилегающих территорий и инженерно-технических линий коммуникаций. Задача таких действий — обеспечить нормальные условия для проживания в жилых помещениях, а также продлить срок эксплуатации здания.

В контексте поставленной цели содержание дома подразумевает следующие работы:

  • технический надзор за состоянием общедомового имущества, плановые обследования, диагностика;
  • подготовка дома к смене сезонов, контроль над состоянием инженерных линий, коммуникаций и иных аспектов;
  • исправление аварий и неисправностей общего имущества дома, восстановление условий для дальнейшего проживания и использования общедомового имущества;
  • санитарно-гигиенический контроль, уборка мест общего пользования, подвалов, чердаков, борьба с насекомыми и грызунами, уход за прилегающей территорией.

С учетом данных действий в квитанцию на оплату содержания дома включают следующие услуги:

  • освещение и поддержание чистоты мест общего пользования;
  • уборка прилегающих территорий, озеленение двора;
  • обеспечение комфортной температуры и допустимой влажности воздуха в доме;
  • соблюдение эксплуатационных норм безопасности жилых помещений, включая противопожарную и санитарно-гигиеническую защиту;
  • регулярный вывоз мусора;
  • проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.

Приведенный перечень не считается исчерпывающим — в полный список входит весь спектр работ, необходимых для содержания и ремонта дома. При этом они постоянно дополняются и могут отличаться на региональном уровне.

Также список работ может регулироваться и общим собранием жильцов. В этом случае в присутствии представителей ЖКХ или управляющей компании составляется протокол. На его основании в приведенный перечень вносятся изменения, которые и отражаются в квитанциях на содержание дома.

Текущий ремонт

Помимо общих работ в платеж за содержание дома могут включать и отдельную графу с текущим ремонтом. В перечень соответствующих услуг входит:

  • ремонт и замена газового оборудования внутри дома;
  • восстановление конструкций и элементов здания;
  • плановое обслуживание инженерных линий, коммуникаций и сопутствующего оборудования.

Данные работы оплачиваются всеми жильцами многоквартирного дома. Чтобы самостоятельно рассчитать сумму текущего ремонта необходимо площадь квартиры умножить на утвержденный тариф.

Сезонные работы

Сезонное обслуживание производится управляющей компанией. В данные работы включают:

  • ремонт и укрепление крыши и водостоков;
  • поддержание надлежащего вида фасадов и стен;
  • монтаж и укрепление информационных элементов — номеров, наименований, стендов, брандмауэров;
  • обновление и ремонт лестниц и лестничных площадок, перил, ограждений, козырьков;обновление дверных и оконных утеплителей;
  • санитарный контроль дверных и оконных конструкций;
  • промазка кровельных свищей и фальцев, обслуживание водостоков, закупоривание люков и слуховых окон;
  • работа над прилегающей к жилью территорией, озеленение и уход за насаждениями, покраска ворот и оград;
  • обновление и ремонт детских и спортивных площадок к определенным сезонам;
  • очистка территории от снега, использование противогололедных материалов;
  • полив и выкашивание газонов;
  • обслуживание жилых помещений и мест общего пользования в случае аварий, ликвидация последствий;
  • техническое обеспечение инженерных линий с учетом сезонных изменений;
  • обслуживание лифтов и мусоропроводных систем;
  • проведение работ по устранению аварийного состояния общедомового имущества.

Полный перечень сезонных работ приводится в договоре, который заключает собрание жильцов с управляющей компанией. Все согласованные услуги вносятся в квитанцию об оплате.

Как формируется тариф на содержание и ремонт жилья?

Тарифы на содержание и ремонт жилья формируются в соответствии со статьей 156 ЖК РФ. Данное законоположение предусматривает, что услуги и тарифы определяются собранием жильцов дома. Все нормы закрепляются в соответствующем соглашении с управляющей компанией. Срок действия выбранных тарифов — не менее года.

В данном вопросе подчеркивается формирование списка услуг. Собрание жильцов выбирает перечень требуемых работ, их объем, качество и регулярность. Акцент делается на техническом состоянии жилья и обслуживании всех конструкций, включая инженерные и коммуникационные линии.

https://www.youtube.com/watch?v=xWNMAFHcFFc

Если жильцы не выбрали управляющую компанию для своего дома, тарифы на его содержание и ремонт устанавливаются органами местной власти. Данное правило действует и в отношении муниципальных зданий.

Отличие взносов на содержание от капитального ремонта

и ремонт дома подразумевает услуги по его обслуживанию, выбираемые собранием жильцов. Для многих собственников квартир непонятным становится оплата капитального ремонта дома и услуг, включаемых в данное понятие.

Взносы на капитальный ремонт регламентируются статьей 169 ЖК РФ. В этом случае жильцы платят за будущие работы, переводя средства оператору данного региона или на специально выделенный счет своего дома.

Проведение капитального ремонта подразумевает:

  • обновление инженерных линий и систем подачи коммунальных услуг в жилые помещения, включая газо-, электро-, тепло- и водоснабжение;
  • ремонт лифтов, их замена в случае непригодности для дальнейшей эксплуатации;
  • ремонт подвальных помещений, кровли, фасада и фундамента.

В данном контексте содержание жилья — плановые и экстренные меры по обслуживанию дома. Капитальный ремонт — это спектр работ, производимых для замены и обновления элементов конструкции и снабжения здания.

Ответственность за неуплату

В соответствии с законодательством, оплата содержания дома и капитального ремонта обязательна для всех жильцов. Ее внесение должно производиться регулярно в полном размере в соответствии с утвержденными сроками.

Если платеж не внесен — должнику начисляется пеня. Помимо неустойки управляющая компания может печатать списки неплательщиков на досках объявлений и в местных газетах.

Оплата за содержание дома и капитальный ремонт жилья должна производиться и в том случае, если управляющая компания не обеспечивает качественное предоставление услуг. Жильцы в этой ситуации могут подать заявление на перерасчет платежей. В случае отказа допускается составить коллективную жалобу в уполномоченные органы.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/soderzhanie-i-remont-zhilogo-pomescheniya.html

Что входит в оплату за содержание жилья многоквартирного дома?

Обслуживание дома что входит в оплату

Раз в тридцать дней жители многоквартирных домов (МКД) получают квитанцию с графой «текущее содержание жилья», производят оплату за эти услуги, но немногие из нас задумываются, что означает эта графа.

В этом важном вопросе следует подробно разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

В Постановлении Правительства РФ № 491, которое датируется 13 августа 2006 г., регулируются отношения по содержанию имущества, находящегося в общем пользовании собственников многоквартирного дома.

При этом обеспечивается:

  1. Соблюдение высокого уровня безопасности и надежности многоквартирного дома;
  2. Готовность технического оборудования для обслуживания жильцов посредством коммунальных услуг;
  3. Выполнение требований законодательства в области энергоэффективности;
  4. Соблюдение прав собственников, проживающих в МКД;
  5. Доступность пользования общими жилыми и нежилыми помещениями, а так же придомовой территорией (земельным участком);
  6. Безопасность физических лиц, защита от повреждений имущества, находящегося в пользовании физических и юридических лиц и также того, что принадлежит государству и муниципалитету.

Нормы деятельности для коммунальных предприятий, а также установление внутренних тарифов и порядка, по которому должна проводиться оплата услуг для проживающих в многоэтажном доме, закреплены в статье 154 Жилищного кодекса РФ.

Эти нормы были созданы законодателем для того, что урегулировать пользование имуществом для жильцов, проживающих в МКД, которые находятся в долевой собственности.

Процедура содержания жилья предполагает, что выполнение ремонта, а также обслуживание имущества, находящегося в общественном пользовании, будет возложено на коммунальную организацию, ответственную за проведение подобного рода работ.

Под общим имуществом в ст. 154 ЖК РФ подразумеваются следующие объекты:

  • Места общего пребывания и использования, такие как лифт, лестничная площадка, чердачное помещение и технический этаж;
  • Крыша;
  • Ограждения, поддерживающие общую структуру дома: двери, бордюры, несущие стены;
  • Оборудование, располагающееся в доме и за его пределами: техническое, электрическое или механическое;
  • Придомовая территория, определяющаяся на основе кадастрового паспорта жилья;
  • Иные объекты, которые также имеют отношение к многоквартирному дому: стоянки для автомобилей, подстанции трансформаторного вида и площадки для детских игр.

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

Какие виды работ входят в понятие «качественное содержание жилья»?

Важно поддерживать нормальное состояние дома с эстетической точки зрения, а также уделять внимание его функциональным возможностям, устраняя появляющиеся изъяны и неполадки в короткие сроки.

Каждый из жильцов понимает, что управляющая компания должна проводить ряд мер, обеспечивающих ремонт и качественное содержание жилья, но не каждый знает, какие именно меры должны приниматься для этого, и что входит в список обязанностей, возложенных государством.

Услуги, входящие в состав ремонта и управления:

  1. Уборка общедомовых помещений, выполненная по всех правилам санитарных нормативов.
  2. Работы, направленные на освещение имущества, относящегося к общедомовому пользованию.
  3. Проведение работ по озеленению территории, прилегающей к жилому дому.
  4. Осуществление вывоза отходов, как собственными силами, так и с помощью сторонних организаций.
  5. Обеспечение пожарной безопасности.
  6. Создание в помещениях комфортной температуры и оптимального уровня влажности.
  7. Регулярные осмотры помещений на возможные дефекты, в том числе на соответствие нормам и предотвращение физических травм и несчастных случаев.
  8. Подготовка к монтажу и эксплуатации имущества, предназначенного для общего пользования жильцов.
  9. Подготовка и проведение ремонтных работ.

Это лишь основные функции, которыми не должны пренебрегать ТСЖ и управляющая компания.

Если вы хотите узнать, кто имеет право на субсидии при оплате ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

Иногда у жильцов возникает желание проведения дополнительных работ, о котором они заявляют в форме просьбы, направляемой в местную Управляющую компанию или ТСЖ.

Обращения по поводу проведения дополнительной покраски подъезда в более яркий оттенок или еженедельная поливка цветов на лестничной площадке не могут быть удовлетворены, если компания сочтет неуместным проведение подобных работ.

Жильцы имеют право провести собрание с присутствием на нем представителей ТСЖ, где возможно договориться о выполнении вспомогательных работ за дополнительную плату.

Перечень услуг в квитанции ЖКХ

Получая очередную квитанцию об уплате, мало кто из людей, проживающих в МКД, детально изучает их содержание.

Работы, проводимые в домах, подразделяют на:

  • Запланированные;
  • Сезонные;
  • Необходимые.

К плановым работам относят заранее обговоренные действия, к которым шла длительная подготовка.

Минимальное количество работ, приходящихся на один МКД, изложено в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года под №170.

Меньшее количество работ проводить запрещено, а большее согласовывается в индивидуальном порядке на всеобщем собрании жильцов и Управляющей компании.

Необходимые мероприятия вызваны резкой поломкой или обстоятельством, которое повлияло на работу оборудования или внешнего вида здания и требует незамедлительного вмешательства.

К сезонным относят работы, проводимые один раз в год при подготовке многоэтажки к отопительному сезону или его прекращению.

Помимо проводимых услуг, за которые жители вносят оплату ежемесячно по своим квитанциям, существуют еще и дополнительный расширенный перечень услуг.

В ежемесячные расходы управляющая компания может включать проведение сезонных работ.

К таким работам следует относить:

  1. Чистку чердачных помещений и замену водосточных труб;
  2. Работы по обновлению штукатурки;
  3. Работы по замене дверей и окон в доме;
  4. Наблюдение и замену при необходимости перил и прочих оградительных элементов;
  5. Замену кровли крыш и люков при их износе;
  6. Осуществление контроля и замену указателей на жилом доме;
  7. Проведение деятельности по облагораживанию придомовой территории кустарниками и цветниками;
  8. В зимний период: уборку снега и устранение наледи, а также обработку тротуаров специальными средствами против скользкой поверхности;
  9. Обслуживание приборов общего пользования в подъезде: лифтов и мусоропроводного механизма;
  10. Профилактику работы водопроводного оборудования в доме;
  11. Очистку и влажную уборку, выполняемую в лестничных пролетах;
  12. Проверку работы, связанной с функционированием отопительной системы;
  13. Улучшение состояния площадок, предназначенных для спортивных занятий.

Формирование тарифов

В качестве рекомендации для собственников следует отметить, что нужно чаще заглядывать в квитанцию и сравнивать суммы. Нередки случаи, когда для уплаты всплывают сомнительные суммы.

При формировании тарифов на оплату услуг многие Управляющие компании обходят предварительную согласованность с жильцами и устанавливают свои суммы.

Если случай с завышенной суммой был зафиксирован, нужно незамедлительно провести общее собрание, где сотрудники Управляющей компании должны пояснить увеличенные суммы.

Тарифы должны быть согласованы двумя сторонами: с одной стороны собственниками, обладающими правами на жилые помещения, а с другой стороны — Управляющей компанией.

Управляющей компании запрещено выставлять суммы для тарифов в одностороннем порядке.

Средства, собранные при ежемесячной оплате, идут на проведение работ по осуществлению ремонта, содержанию общего фонда жилья и поддержанию работы всех приборов и элементов общего пользования.

Для граждан, снимающих жилье в таких домах, не должно быть дополнительных сборов за капитальный ремонт, потому что ответственность по уплате за эту графу полностью возлагается на собственника квартиры.

Важно отметить, что присутствие в квитанции дополнительных пунктов, указывающих на сбор за вывоз отходов и содержание лифтов — это нарушение. Эти две графы должны быть включены в «содержание жилья».

Стоимость обслуживания, установленная на содержание жилья, формирует собственник жилого фонда.

В случаях, когда дом находится в собственности муниципалитета или государства, к оплате дополнительно взимается еще и арендная плата.

Если такие пункты имеют место быть, нужно немедленно проводить перерасчет по установленному тарифу.

Что можно сделать за деньги, собранные на содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме? Жильцы наладили диалог с управляющей компанией и совместно взаимодействуют по планированию работ по содержанию многоквартирного дома. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma/

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2019 году?

Обслуживание дома что входит в оплату

Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2019 году.

В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.

В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «» дома требует подробного пояснения.

Формирование структуры тарифов на оплату жилья

Тарифы на оплату формируются собственниками жилого фонда. В случае, если граждане живут в муниципальном доме, то в оплату также включаются обязательный платеж за наем жилья.

В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг — определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

Такие работы, как вывоз мусора или уборка лифта входят в перечень услуг, которые обозначены в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельно платить за них не нужно.

Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке « и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления — управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

Чем грозит неуплата таких услуг и работ

Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

По Жилищному кодексу после внесения изменений, собственники квартир не имеют выбора, за текущий и капитальный ремонт нужно платить. Оплата ремонта и содержания — это обязательный платеж, он включается в состав единого платежа.

Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

  1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
  2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

Если управляющая компания некачественно выполняет работы или несвоевременно, то плата за ремонт должна быть изменена в меньшую сторону.

После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

Каждому собственнику жилого помещения важно понимать, в чем отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность — платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

Чтобы оплатить взнос нужно перечислить денежные средства на счет оператора данного региона или специальный счет дома, все зависит от того, какой способ накопления на капитальный ремонт выбрали жильцы.

Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

: жилья — за что платим?

Источник: http://zaschita-prav.com/chto-vxodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii/

Что входит в оплату содержания жилья многоквартирного дома: какие услуги обязаны предоставлять

Обслуживание дома что входит в оплату

В оплату коммунальных услуг входит графа « жилья». Многие эту услугу оплачивают, но не знают, что именно входит в содержание жилья многоквартирного дома. С ней возникает много проблем и неразберих. Поэтому важно знать о ней абсолютно все, чтобы в будущем быть уверенным в качестве предоставляемых услуг.

Перечень предоставляемых услуг

На самом деле плата за содержание жилого помещения имеет целый перечень услуг. Базис составляют следующие:

  1. Проверка технического состояния дома и заключение его статуса в документации. Как правило, этим занимаются работники МЧС. Они выносят аварийность или безопасность дома в эксплуатационный акт заключения.
  2. Оснащение светом лестничных клеток в подъездах, тамбурах, придомовой территории. Этот вопрос довольно актуален, потому что сами жильцы, а не работники компании, занимаются сменой лампочек. Для устранения этого нарушения нужно написать коллективную жалобу в ЖЭК.
  3. дома и придомовой территории.
  4. Вывоз мусора и ТБО.
  5. Ремонты эксплуиационных подъездов, крыш, фасадов, швов, подвалов и коммуникаций.

Основной список услуг, который УК просто обязана предоставлять жильцам многоквартирных домов, часто нарушается. Люди платят деньги из своего кармана, но все равно сами отвечают за ремонт и красоту в доме. Для того, чтобы исправить ситуацию, им нужно написать коллективную жалобу, поставить под ней подписи и подать в управляющую компанию или ЖЭК.

Этот перечень основной, но туда могут включаться и другие услуги. Для их утверждения необходимо провести собрание жильцов с председателем и представителем компании.

Часто поднимается вопрос о проведении уборки в подъездах. В последнее время многие жильцы отказываются от услуг уборщиков. Либо они нанимают человека «со стороны», либо занимаются этим сами. В последнем случае необходимо установить расписание, очередь и распределить денежные средства на покупку моющих средств.

Относительно тарифов обговорено очень много и подано немало жалоб. Чаще всего случаются такие ситуации, что УК не следует тарифам государства, а устанавливает свои собственные. И этим интересуются далеко не все плательщики.

Можно инициировать эту тему на собрании жильцов. Главное условие — присутствие сотрудника УК, за которой закреплен дом. Там обсуждаются услуги ЖКХ и что входит в содержание жилья.

Домофонные системы

Проблема с включением домофона в «» довольно распространена. Многие не могут понять, что входит в техобслуживание дома. Обычно это происходит так:

  1. Установкой занималось государство (чего сейчас с огнем не сыщешь). Его инициировали жильцы. В этом случае оплата домофона будет включена.
  2. Всеми проблемами и заботами по установке домофона занималась частная компания. Жильцы занимаются сбором денег, обращаются к частнику. Тогда домофонная система будет стоять отдельной графой.

С домофоном часто случается много неприятностей. Например, жильцы обращались к частнику, но управляющая компания включает его в перечень. Еще и завышает цену. Это может не ударить по карману, но с жильцов на реквизиты туда переходят приличные деньги.

Утилизация отходов

С вывозом мусора и ТБО возникает много непонятных ситуаций. Довольно часто встречается три:

  1. Вывоз мусора и ТБО уже включены в содержание жилья. Они и другие услуги включены в один платеж.
  2. Вывоз мусора не осуществляется по инициативе жильцов. Этим занимается нанятая компания по переработке отходов. Для осуществления должны быть веские основания у людей дома или района.
  3. Вывоз мусора и ТБО оплачиваются вместе, но они не включены в содержание. Это неправильно, поэтому нужно подавать жалобу для устранения нарушения. Только кажется, что это стоит копеек. Спустя некоторое время, это будет довольно ощутимая сумма.

Работы по сезонам

В платеж входят услуги, которыми занимается УК по сезонам. Так как жильцы за них платят деньги, работники обязаны предоставлять следующее:

  • ремонт и замена крыш и покрытия;
  • ремонт и эксплуатация вентиляции;
  • чистка стоков и желобов;
  • ремонт чистка мусоропровода (если таковой имеется в подъезде);
  • ремонт и покраска перил и лестниц в подъезде;
  • ремонт и установка подъездных козырьков;
  • установка подъездных дверей и окон;
  • содержание территории возле дома (покраска заборов, установка лавок, покос травы, уборка листьев, снега);
  • посадка деревьев и цветов;
  • уход за детскими площадками и имущества на них;
  • аварийное обслуживание;
  • полив цветов в палисадниках возле подъездов и дворов (аура для живущих там людей).

Работы по сезонам можно включать в графу, можно убирать. Главное — это договоренность с компанией или ЖЭКом.

Формирование тарифной ставки

Обязательно нужно знать, каким образом формируется тариф. Структура такова:

  1. Для людей, занимающих социальное жилье, это называется арендой.
  2. Плата за проведенные в доме и подъездах ремонты.
  3. Плата за уборку подъездов (клетки) и тамбуров.
  4. Оснащение подъездов и тамбуров электричеством и обеспечение необходимого косметического ремонта.
  5. Капитальный ремонт всего подъезда.

Очень важно проследить, чтобы эти услуги не были включены в отдельный платеж, иначе это считается грубейшим нарушением. Они включаются в содержание. Если произошла такая неприятность, жильцам необходимо составить коллективную жалобу и подать ее в соответствующие инстанции.

Если ни на ЖЭК, ни на УК нет управы, не нужно сдаваться. Мощным для них ударом станет обращение в Роспотребнадзор. Если и тут люди терпят неудачу (такое случается), дело продолжается подачей иска в суд.

Еще один важный момент, о котором знают далеко не все — арендатор не оплачивает эту графу в квитанции. Он не является хозяином квартиры и имеет основания не платить.

Расчет тарифа на содержание жилья

Тариф прежде всего зависит от расчетов работников управляющей компании, за которой закреплен дом. Утверждается бюджет сроком на 12 месяцев. В этот план включается перечень услуг. После определяется стоимость всех работ.

Для выведения суммы используется следующая формула: Сумма платежа = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв/Sобщ). Все это обозначается как:

  • Текущий тариф;
  • Sкв — площадь жилплощади каждого жильца;
  • N — норма, по которой потребляются услуги;
  • Sмоп — общая площадь подъездов, тамбуров и др.;
  • Sобщ — сумма всех помещений.

Все это рассчитывается при помощи специальных программ. После выводится итоговая сумма.

Платить или не платить

Графа « жилья» оплачивается в обязательном порядке. Это положение закреплено в Жилищном Кодексе Российской Федерации в статье 158. Что входит в статью « жилья», можно узнать именно там.

Совсем не платить нельзя, но можно уменьшить сумму платежа. Сделать это можно на собрании, где обговаривается перечень услуг, который компания обязывается предоставлять жильцам. Отказ может варьироваться как от подъезда, так и от всего дома.

Источник: https://chebo.pro/pravo/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma.html

Помощ юриста
Добавить комментарий