Предварительный договор мены квартиры с доплатой

Содержание
  1. Предварительный договор мены квартиры с доплатой образец
  2. Договор мены жилых помещений
  3. Договор мены квартир с доплатой
  4. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры
  5. Простая письменная форма: как все сделать правильно
  6. Сделки с квартирами: продаем, покупаем, меняем
  7. Предварительный договор мены жилых помещений
  8. Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены
  9. Что такое договор мены с доплатой квартиры?
  10. Образец договора мены с доплатой квартиры в 2018 году
  11. Как оформить договор мены с доплатой квартиры по закону?
  12. Список документов для оформления договора мены с доплатой квартиры
  13. Регистрация договора мены с доплатой квартиры в Росреестре
  14. Налог с продажи квартиры, полученной по договору мены
  15. Риски при покупке квартиры полученной по договору мены
  16. Договор мены квартиры на дом с земельным участком
  17. Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

Предварительный договор мены квартиры с доплатой образец

Предварительный договор мены квартиры с доплатой

  • доверенность на получение денег, в т.ч.
    Как и в том и в другом случае, имеются плюсы и минусы. Необходимо четко осознавать, что при возмездном виде документа на вас могут наложить определенные обязательства и срок, за который следует их выполнить.

    Существенные условия оговариваются отдельно всеми участниками процесса в присутствии юридического лица. Типовой обмен сносимых домов может быть признан недействительным. излишни.

    Если говорить об объекте, то в качестве него может выступать любой предмет, который имеет материальную ценность.

    Договор мены жилых помещений

    Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне А. 2.

    На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

    (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч.

    Договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, консенсуальным.

    Таким образом, договор мены считается заключенным, когда стороны достигнут согласия по всем существенным условиям. Именно с этого момента каждая сторона должна надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору.

    Договор мены является оплатным исходя из того, что каждая из сторон договора мены является продавцом того жилья, которое он передает в обмен, и покупателем того жилья, которое получает взамен. Договором мены может быть установлена доплата за жилье большей стоимости, которое обменивается на жилье меньшей стоимости, но при этом нельзя в этом случае говорить о том, что заключается договор купли-продажи.

    Важно лишь то, чтобы обязательства сторон в договоре мены не были заменены денежными обязательствами на весь размер стоимости жилья.

  • Договор мены квартир с доплатой

    № ____и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 29.11.___р, № ______. Согласно сведениям, изложеным в справке-характеристике, выданной Киевским городским БТИ 19.___.2004 г.

    № _____, стоимость этой квартиры составляет 36897 гривен 49 копеек. Право собственности на квартиру № 2, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, принадлежит ФИО_2, ФИО_3 — на основании договора купли-продажи.

    Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

    В разговоре «альтернативной квартирой» могут называть как квартиру-1, так и квартиру-2. Это уже – на вкус участников сделки. Суть от этого не меняется.

    Мы, например, для понимания называем «альтернативной» ту квартиру, которая покупается взамен имеющейся, то есть – квартиру-2.

    Альтернативная сделка с недвижимостью, естественно, несколько сложнее в плане организации, чем «прямая ( или чистая ) продажа».

    Простая письменная форма: как все сделать правильно

    Согласно законодательству, предварительный договор не является обязательным. Однако при растянутых во времени отношениях, связанных с куплей-продажей недвижимости, его все-таки есть смысл заключить.

    Разумеется, составить в двух экземплярах (во избежание разночтений на руках всех сторон сделки должны быть одинаковые документы).

    В частности, благодаря предварительному договору покупатель имеет возможность настоять на том, что за объект недвижимости он платит ровно ту сумму, о которой договаривались изначально.

    Сделки с квартирами: продаем, покупаем, меняем

    Регистратор осуществляет те же действия, что и нотариус, включая составление проекта договора.

    Обращаться к регистратору удобно в том плане, что сразу же после удостоверения договора без марш-броска по улицам города можно оформить заявление на государственную регистрацию сделки.

    Нотариус такой услуги не оказывает. Перечень необходимых документов можно без труда узнать у нотариуса или у регистратора.

    Предварительный договор мены жилых помещений

    2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере рублей в течение дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

    3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.

    не совсем понятно, что Вас интересует, т.к. Вы можете воспользоваться вычетом в размере не превышающем 1 000 000 рублей. или Вы хотите вычет в виде уменьшения на сумму расходов на приобретение? КонсультантПлюс: примечание. Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2019 года. Так как изначально первая квартира тоже стоила денег, то проведите оценку первой квартиры (это могут сделать эксперты по статистическим данным, даже если этой квартиры уже нет), и приложите эту оценку к документам предоставляемые в налоговую, как доказательство того, что сумма расходов при приобретении второй квартиры составляло стоимость первой квартиры + 1 млн руб.

    Источник: http://urist-pomojet.com/predvaritelnyj-dogovor-meny-kvartiry-s-doplatoj-obrazec-75731/

    Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

    Предварительный договор мены квартиры с доплатой

    Существует много способов приобретения жилья. Это обычная купля-продажа недвижимости, дарение, ипотека, обмен и обмен квартиры с доплатой. В этой статье подробнее будет рассмотрена именно последняя форма соглашения. Как оформить договор мены с доплатой? Какая надежность сделки? Какие налоги необходимо оплатить и сколько? На эти и другие вопросы, вы найдете ответы в этой статье.

    Что такое договор мены с доплатой квартиры?

    Этот вид соглашения подразумевает под собой обмен неравноценным по стоимости жильем. Он происходит в случае обмена меньшего жилья на большее, обмена равноценных квартир по метражу, но в разных районах — центр и окраина или город-сателлит. В этом случае происходит доплата разницы другой стороне.

    Образец договора мены с доплатой квартиры в 2018 году

    На этапе, когда стороны приняли решение о совершении обмена подписывается предварительный договор мены. Он является подтверждением намерений обеих сторон.

    В нем обязательно должны быть включены следующие пункты:

    • Преамбула. В ней необходимо указать полные паспортные данные и ФИО участников сделки;
    • Предмет соглашения. В нем оговаривается объект договора, в данном случае двухсторонняя недвижимость, его характеристики. Указывается, находится жилье под залогом, арестом, в ипотечном кредите, или нет. На момент заключения основного договора каких-либо обязательств на жилье не должно быть;
    • Указывается срок или дата заключения основного договора;
    • Существенные условия сделки: характеристика и цена жилья, порядок выплаты разницы, сумма предоплаты, порядок передачи недвижимости;
    • Обязательства сторон: оплата предоплаты и разницы, дата заключения основной сделки, исключение передачи жилья третьим лицам, сроки возврата предоплаты;
    • Заключительные положения;
    • Реквизиты и адреса участников сделки.

    Как оформить договор мены с доплатой квартиры по закону?

    Для того чтобы оформить сделку по закону необходимо обратиться к нотариусу и профессиональному риелтору.
    Риелтор поможет подобрать подходящее жилье и по некоторым вопросам проконсультирует на уровне нотариуса, так как знает многие подводные камни заключения подобных сделок.

    Можно выбрать или частного риелтора или обратиться в агентство. С ними должен быть заключен договор на предоставление услуг. Преимущества агентства в том, что некоторые из них страхуют свою ответственность перед клиентом.

    Также нужно проконтролировать, чтобы были оформлены все условия сотрудничества, о которых вы договорились, и, которые уже были оплачены.

    Нотариус отвечает за юридически верное оформление соглашения, проверяет легитимность жилья — не находится ли оно под арестом или залогом, в споре. 

    Список документов для оформления договора мены с доплатой квартиры

    Важной составляющей юридически правильно оформленной сделки является наличие всех необходимых документов при заключении соглашения. Каждая сторона должна предоставить их до дня заключения основного соглашения.

    К таким документам относятся:

    • Оригинал документа, подтверждающий право собственности на недвижимость;
    • Технический паспорт- оригинал;
    • Справка о количестве проживающих, на момент заключения обмена, человек в квартире. Выдается любой организацией, которая осуществляет эксплуатацию жилого фонда.

    В случае проживания в семье:

    • Несовершеннолетних детей;
    • Находящиеся в социально опасном положении или требующие государственной опеки, бывшие члены семьи владельца жилья;
    • Недееспособные или признанные судом частично недееспособными действующие или бывшие члены семьи;
    • Или закрепления недвижимости за детьми-сиротами или детьми, которые остались без попечения родителей.

    В этих случаях, необходимо предоставить заверенное разрешение из органов попечительства и опеки. В органы опеки необходимо предоставить выписку из домовой книги с новой регистрацией несовершеннолетнего. Письменное разрешение супруга или бывшего владельца жилья, если это имущество нажито совместно в период брака.

    Регистрация договора мены с доплатой квартиры в Росреестре

    Государственная регистрация в Росреестре сделки обмена с доплатой жилья является обязательным ее завершением. После регистрации квартиры, права на новую собственность переходят другой стороне сделки, что вносится в Росреестр. Без регистрации обмен считается незаконным.

    При регистрации в Росреестр необходимо предоставить такие документы:

    • Заявления сторон;
    • Паспорта;
    • Доверенность, при наличии посредника;
    • Квитанция об оплате пошлины на регистрацию;
    • Само соглашение в трех экземплярах;
    • Согласие супругов в браке;
    • Документы подтверждающие право собственности на объекты сделки.

    Налог с продажи квартиры, полученной по договору мены

    При определении суммы налога по НДФЛ в расчет берутся все доходы граждан, как в натуральной, так и в денежной форме. Это означает, что налог нужно заплатить и с оценочной стоимости жилья и с суммы доплаты.

    Однако, государством предусмотрен налоговый вычет по договору мены с доплатой квартиры, в случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет.

    Налоговый вычет может быть осуществлен:

    • На сумму расходов использованных ранее на приобретение обменного жилья. В таком случае должны быть предоставлены документальные подтверждения расходов;
    • Если нет подтверждающих документов о понесенных расходах, сумма вычета по законодательству РФ, будет составлять 1 млн. рублей.

    Узнать какие нужны документы для оформления налогового вычета при покупке квартиры можете здесь: 

    Риски при покупке квартиры полученной по договору мены

    Сделки по недвижимости сопряжены с определенным финансовым риском. Проверяйте репутацию риелторов и нотариусов, с которыми вы будете иметь дело.

    А также необходимо проверить:

    • Правоустанавливающие документы на жилье;
    • Количество собственников и проживающих;
    • Были ли другие сделки с этой недвижимостью за текущий год;
    • Не находится ли квартира под залогом, в споре, под арестом;
    • Не находится ли квартира в ипотечном кредите. Если, да, то на момент обмена, он должен быть погашен. Иначе вы приобретаете жилье со всеми долговыми обязательствами;
    • Разрешение на сделку супруга, если владелец в браке;
    • Разрешение органа опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, дети-сироты, граждане с ограниченными возможностями;
    • Отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

    Это основные рисковые моменты, на которые стоит обратить внимание. За «чистотой» сделки должен следить юрист и это его прямая ответственность, но знать, в каких моментах нужно проявить особую бдительность, непосредственно участникам сделки, не помешает.

    Договор мены квартиры на дом с земельным участком

    Этот вид мены отличается от квартирного тем, что необходимо предоставить документы на землю, а именно:

    • Кадастровые номера наделов и их площадь;
    • Цель использования меняемого земельного участка и его функциональное предназначение;
    • Перечень всех объектов, которые находятся на наделе.

    Необходимо проверить:

    • Наличие у собственника земли на бесплатное или ограниченное платное использование чужого земельного надела;
    • Свободен ли участок от залога, споров и аренды.

    Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

    Если в квартире проживают несовершеннолетние, для заключения сделки необходимо получить разрешение органа опеки. Для этого необходимо предоставить подтверждение регистрации несовершеннолетнего гражданина в новой квартире.
    Без разрешения органа опеки договор не зарегистрируют в Росреестре и он будет считаться нелегитимным.

    Рекомендуется к ознакомлению: Договор залога недвижимого имущества.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (6 4,33 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-oformit-dogovor-meny-s-doplatoj-kvartiry-registraciya-dogovora-meny.html

    Помощ юриста
    Добавить комментарий