Выкуп долей квартир в москве помощник

Выкуп долей дома срочно по россии

Выкуп долей квартир в москве помощник
По технологии, выкуп залоговой квартиры отличается от обычного выкупа, однако и здесь у нас обширный опыт. При «срочной продаже» недвижимости процесс выглядит точно так же, как и при обычной продаже, но скорость его реализации увеличивается минимум в два раза.

Это достигается следующим образом: цена квартиры снижается на 5–10% и максимально используются рекламные возможности агентства: информация о вашей квартире в тот же час появляется на сайте «МИЭЛЬ», куда ежедневно заходят более 6,5 тысяч человек, c нашего сайта информация о квартирах в тот же день распространяется ещё на 15 ведущих рекламных интернет-площадок, таких как ЦИАН, Виннер, Из рук в руки, AVITO и другие популярные площадки. Преимущества срочной продажи недвижимости: стоимость жилья максимально приближена к рыночной, экономия времени, минимальные финансовые потери, юридическая сторона сделки находится под контролем опытных специалистов. Консультация со специалистом нашего агентства, Оценка предлагаемой к продаже недвижимости, Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру, Определение индивидуальной схемы работы (условия и способы получения денег, сроки и условия освобождения недвижимости, переезд, оплата коммунальных платежей и т.

Покупка и продажа долей в квартире: права и риски

Также супруги могут переоформить совместную собственность в долевую — то есть при помощи брачного договора определить размер долей, принадлежащих каждому в паре.

И если такое соглашение есть, то на основании него уже каждый супруг может свободно распоряжаться своей долей и при этом ему уже не нужно будет получать согласие второго. Таким образом, доля в квартире – это часть (доля) в праве собственности на квартиру.

Работаем в соответствии с действующим законодательством В отличии от конкурентов, агентство недвижимости Капитал недвижимость осуществляет выкуп за счет собственных средств, тем самым экономя время своих клиентов.

Обращаясь к профессионалам нашей компании, вы уберегаете себя от недобросовестных организаций и мошенников. Агентство недвижимости «Капитал недвижимость» имеет положительную репутацию на рынке недвижимости и тысячи положительных отзывов от благодарных клиентов.

Срочный выкуп и быстрая продажа недвижимости

Мы будем ориентировать их на ваш объект. — ВАЖНО! Если по каким-либо причинам квартира не продалась в обозначенные сроки, мы гарантируем Вам, что купим Вашу недвижимость на условиях программы «Срочного выкупа». Вы точно уложитесь в нужные Вам сроки. Вы приобретали квартиру по ипотечному договору, либо она находится в залоге у банка, кредитора.

С помощью нашего агентства ВЫ: — Быстро и эффективно продаете квартиру (до 85% от стоимости); — Гасите все задолженности; — Получаете необходимые деньги наличными или на счет в банке. Иногда возникают сложные ситуации юридического или психологического характера: годами продолжаются судебные тяжбы, собственники не могут договориться между собой и др.

Этот нюанс сказывается на цене при продаже части квартиры: доля дешевле чем комната, даже если она и соответствует комнате по величине. Местоположение объекта Общее количество комнат, — следует отметить, что продажа долей в квартире с раздельными комнатами более выгодна, чем со смежными.

Процентное отношение вашей доли в общей долевой собственности В каких

Ловушка риэлторов

Но так риэлтор стала полноправным долевиком и воспользовалась своей приоритетной очередью. Ирине о готовящейся сделке никто не сказал. «У меня начался настоящий кошмар, — вздыхает Ирина, — новая владелица потребовала от меня за долю в моей старенькой двушке сначала 400 тысяч, а спустя несколько дней и вовсе полмиллиона.

Если я не отдам ей эти деньги, то она грозится переехать ко мне жить вместе со своими тремя детьми и устроить, по её словам, мне „райскую“ жизнь». Постоянные звонки, угрозы, ночные приходы новой совладелицы настолько утомили Ирину, что она решила действовать.

Наша компания Петербургское судебно-правовое бюро (ПСПБ) предлагает наиболее быстрый и, главное, безопасный способ решения такого вопроса — срочный выкуп квартир, комнат и другой недвижимости. Необходимую Вам сумму, задаток, Вы можете получить сразу, в день обращения, независимо от готовности документов к продаже.

Все остальные заботы, связанные с подготовкой документов, поиском покупателя, оформления сделки, наша компания  Петербургское судебно-правовое бюро (ПСПБ) берет на себя.

Выкуп квартир

Мы также предлагаем предоплату уже в день вашего обращения. оценка недвижимого имущества; экспертиза юридического характера квартирной документации; составление и подписание сторонами договора купли-продажи; регистрация в государственных органах. Бывает так, что клиенту для решения насущных проблем не нужна вся сумма, которую он может выручить за квартиру.

Вам не придется платить за каждую консультацию, ждать ответа на каждый возникший вопрос или поиск наиболее оптимального варианта решения проблем, которые появляются во время сделки.

В агентстве уже давно разработаны и опробованы все варианты решения любых трудностей, связанных с продажей и выкупом долей квартир: всегда есть готовые решения, навыки ведения переговоров с вашими оппонентами (другими собственниками долей), есть свои юристы для ведения дел.

Осуществляя срочный выкуп долей квартир через агентство недвижимости в Москве – это возможность быстро и максимально выгодно решить свои финансовые проблемы, избавиться от проблемного жилья (его части) и экономия своего времени.

Продавал свою долю в квартире, где проживает брат с женой.

Доля в квартире

ГК «Правовая защита» помогает потерпевшим собственникам, у которых имеется проблемная доля квартиры. Так мы помогаем продать такую долю в квартире за реальные деньги.

При этом мы часто помогаем осуществить срочную продажу, чтобы продавец сразу получил деньги. Всё зависит от конкретной ситуации. Также мы помогаем гражданам защитить свои права иными законными способами. А такие способы есть.

Звоните, приходите – мы поможем. Квартирный рейдер это тот, кто захватил всю квартиру, имея только долю.

Общегородская база недвижимости

И бывает, зачастую, что наш свежий взгляд со стороны на на накопившийся, порой многолетний, проблемный узел, позволяет нащупать общие точки соприкосновения между спорящими сторонами и найти выход из сложившейся ситуации.

Потому что, не желая ни в чем уступать друг другу, они в своих спорах доходят до той черты, за которой уже царит полное недоверие друг к другу, и они не прислушиваются к здравому смыслу, и предпринимают такие шаги, которые, наоборот, все дальше уводят от решения вопроса.

Срочный Выкупквартир, комнат, долей

Это значит, что в каждой комнате Вам принадлежит 1/3 часть комнаты, а оставшаяся собственность принадлежит другому владельцу и по закону тот может делать там все, что ему захочется.

Они стараются не покупать доли в квартирах, где собственники не могут договориться между собой. И их абсолютно не интересуют доли в квартирах, где между собственниками есть неприязненные отношения или конфликты.

Эта наша специализация, мы занимаемся выкупом более 4 лет, знаем все нюансы и подводные камни, связанные с выкупом.

Выкуп долей квартир и комнат в Москве и Подмосковье

Для более удобной продажи доли в квартире или комнаты наши юристы могут помочь определить порядок пользования доли или комнаты, но это требуется только в том случае, если желаемый порядок пользования, который будет установлен в суде или по мировому соглашению сторон, будет больше фактического порядка пользования, так как новый определенный порядок пользования не распространяется на новых собственников доли или комнаты. Доли которые соответствуют или превышают метраж отдельной комнаты в квартире имеют большую стоимость, чем те, которые составляют часть одной из комнат.

Примерная формула для оценки рыночной стоимости доли.

Оценка доли в квартире

Как правило, в ситуации, когда часть квартиры выставляется на продажу на открытый рынок, то ее стоимость оценивается с учетом его правил.

При этом рыночная стоимость одного квадратного метра площади доли в квартире будет на 30-40% меньше, по сравнению со стоимостью квадрата в аналогичной «цельной» квартире.

Причина тому ряд неудобств и рисков, с которым столкнется покупатель коммунального вида жилья, а не индивидуального. Немного другая ситуация развивается в случае, когда один из совладельцев квартиры выкупает у другого его долю.

Продать долю квартиры в Москве

Срочный выкуп долей квартирПреимущественно право покупки доли обязывает каждого дольщика в первую очередь предложить покупку своей доли остальным совладельцам путем рассылки соответствующего уведомления и получить официальный их отказ от заключения сделки. Закон предусматривает выход в случае несогласия дольщиков на добровольный отказ. По истечении месячного срока с момента получения уведомления отсутствие встречного предложения о покупке или отказа считается молчаливым согласием на продажу. Только в этих случаях, предусмотренных законом, продавец имеет возможность выставить свою долю к официальной продаже и поместить объявление «Продам долю в квартире в Москве».

Источник: http://urist-pomojet.com/vykup-dolej-doma-srochno-po-rossii-75731/

Квартирное рейдерство

Выкуп долей квартир в москве помощник

На основании поступающей от граждан информации и ее тщательного анализа еще в 2006 году Общественная Палата Российской Федерации признала существование очень опасного явления в сфере жилой недвижимости, как квартирное рейдерство.

По заключениям экспертов и аналитиков эта проблема связана с коррупционной составляющей, наблюдающейся в судах и полиции, в государственном реестре и прокуратуре.

При выявлении фактов квартирного рейдерства специалисты Общественной Палаты рекомендуют сразу обращаться в специальные структуры, выявляющие на всех уровнях власти коррупционные схемы и борющиеся с ними эффективными средствами.

Особенности рейдерского захвата квартир

Главные действия рейдеров – это комплекс негативных действий и приемов, от создания невыносимых условий для проживания, до угроз, вымогательства и отъема объекта недвижимости с помощью незаконных схем и нечистоплотных помощников.

К сожалению, за последние годы некоторые частные инвесторы и агентства недвижимости стали участниками рейдерских захватов квартир и других объектов через сложную схему выделения долевой собственности.

Кроме этого, рейдеры при захвате недвижимости пользуются низкой юридической грамотностью владельцев, выбирая жертву из самых беззащитных и неактивных слоев населения.

Схема рейдерства не отличается особой сложностью. У одного из совладельцев, который решил продать свою часть в квартире, приобретается его доля. Для покупки используются разные обходные варианты, включая договор дарения, чтобы избежать обязательного осведомления остальных сособственников о факте продаже. Ведь по Закону РФ именно совладельцы имеют первоочередное право выкуп реализуемой доли.

Договор дарения оформляется в нотариальной конторе и регистрируется как совершенная на законных основаниях сделка в государственном реестре. Таким образом, в росреестре производится легализация сделки, и документ приобретает юридическую силу. Новый сособственник получает свидетельство на долю в квартире без договора купли-продажи.

Регистратор может регистрировать документы после проверки юридической чистоты сделки.

Более того в положениях действующего Законодательства предусмотрена продажа части квартиры, но не выделенной доли.

Но недобросовестный регистратор может  даже реализацию 1/100 доли зарегистрировать, создавая своими действиями в городских квартирах многонаселенные бараки и неофициальные коммунальные квартиры.

Негативные последствия рейдерства

После оформления документов действия рейдеров могут отличаться в зависимости от структуры, которую они представляют, особенностей объекта недвижимости, его площади и стоимости, а также количества проживающих в квартире людей и числа зарегистрированных сособственников.

Представители агентств недвижимости обычно действуют с помощью суда, привлекая к работе нечистоплотных юристов и судебных приставов. Спустя какое-то время они заявляют, что совладельцы препятствуют их проживанию на своей территории, не дают пользоваться кухней или ванной комнатой, или вообще не пускают в квартиру. Это становится основанием для их принудительного вселения.

Обычно реальные совладельцы только в этом моменте в суде узнают о факте продаже или дарении доли.

С этого факта начинается для человека настоящий ад, обращение в суд и правоохранительные органы, появляется ощущение беззащитности и безысходности.

Полиция, как правило, ссылается на то, что право у рейдеров есть на свою долю и нужно выполнять решение судебных органов.

Рейдеры, действующие под руководством адвоката и при поддержке лиц с сомнительной репутацией, спиливают дверь и заселяются в квартиру.

Далее они попытаются склонить сособственников квартиры к продаже всего объекта в целиком. Рентабельность этой схемы мошенничества очень высока, и может составлять до 200 % вложенных средств.

Ведь изначально выделенная доля приобретает в качестве неликвидного имущества, а после продажи непорядочный совладелец может получить значительную часть от проданной квартиры, да еще и изначально назначит цену за объект в своих интересах.

Если эта «лояльная» схема не проходит, то могут использоваться криминальные меры давления: избиение и запугивание жильцов и сособственников, бесконечные угрозы в адрес взрослых и детей.

К сожалению, потерять собственность или понести существенные финансовые вложения может абсолютно любой человек.

Обиженных и недовольных сособственников или потенциальных владельцев доли ищут среди супругов, переживающих стадию развода, среди молодых людей, получивших наследство на долю и очень часто среди пожилых людей.

Квартирные рейдеры знают, как воздействовать на психику людей. Чтобы себя защитить от захвата части собственности или ее полной потери следует заранее анализировать своих будущих совладельцев, обязательно учитывать основы действующего Законодательства и внимательно наблюдать за сторонними сособственниками. Порядочный владелец выделенной доли обладает рядом отличительных характеристик:

  • В жилые помещения обычно вселяется сам сособственник с семьей, мебелью и даже домашними животными.
  • При желании сдать часть объекта в аренду совладелец обязательно получит одобрение других членов договорных отношений.
  • Новый сособственник, как правило, оформляет свою долю лично на себя или на своих самых близких родственников.
  • Зачастую порядочный дольщик регистрируется по месту фактического проживания.

Нормальный совладелец всегда планирует благоустройства объекта, согласовывая все свои пожелания с остальными собственниками. Он никуда не спешит, не стремится к разъезду или продаже своей части.

Оптимальный вариант избежать множества проблем, а также потерь времени или денежных средств при возникновении малейших намеков на неправомочные действия рейдеров или непорядочных соседей, лучше всего заранее обратиться к профессиональным юристам и консультантам.

Источник: http://xn----7sbneubalvfec5c.xn--p1ai/kvartirnoe-reyderstvo/

Помощ юриста
Добавить комментарий